Altroconsumo, agenzie immobiliari: provvigioni alte, concorrenza zero e tentazione di nero

 

Tutto questo comporta un aumento del costo complessivo di una casa pari al 12% del valore dell’immobile, ponendo l’Italia al quinto posto nella classifica dei paesi con i costi di compravendita più alti (fonte Ocse Italia):

L’indagine di Altroconsumo prevedeva la vendita di un monolocale per acquistare un bilocale. Sondata anche la possibilità di pagare in nero la provvigione: il 36% degli agenti nell’inchiesta non ha rifiutato la proposta; il 9% l’ha accettata esplicitamente. Il mercato degli agenti è ingessato anche perché il costo che si fa pagare al consumatore è slegato dal servizio offerto. L’agenzia intasca la quota richiesta sia che faccia solo pubblicità all’immobile da vendere (nell’86% dei casi), sia che organizzi visite (53%), sia che assista il cliente fino al rogito, realizzando i controlli necessari alla chiusura del contratto (solo il 28%).

Per una reale concorrenza sarebbe più corretto far pagare le provvigioni solo al venditore, in modo che il cliente abbia più stimoli a confrontare e selezionare l’agenzia, scegliendo il servizio che cerca al costo più conveniente.

Consigli pratici di Altroconsumo:

chiarite subito quale provvigione dovrete pagare – non credete alla dichiarazione “è imposta per legge” e trattate sulla cifra finale;

stabilite prima quali servizi avrete in cambio del pagamento della provvigione: puntate all’assistenza completa sino al rogito;

pagate solo ad affare concluso, mai prima;

non date l’incarico in esclusiva all’agenzia: limita la vostra libertà di contattare altri mediatori e complica i rapporti in caso di penale per il  recesso;

attenzione ai contratti di mediazione prestampati che prevedono la provvigione anche se l’immobile non è venduto al possibile acquirente presentato dall’agenzia. Una recente sentenza della Cassazione  ha stabilito che non esiste l’obbligo a contrarre questo vincolo. Eventualmente il diritto è al compenso per il servizio di ricerca svolto, da parametrare all’attività portata avanti dall’agente.

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Altroconsumo, agenzie immobiliari: provvigioni alte, concorrenza zero e tentazione di nero ultima modifica: 2011-07-14T14:34:20+00:00 da Flavio Meloni

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