Pronte le nuove linee guida dell’Abi per la valutazione degli immobili

L’Associazione bancaria italiana ha pubblicato le nuove Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia nelle esposizioni creditizie, criteri che si rivolgono alle banche nell’ambito della loro specifica attività al fine di fissare degli standard in uno dei settori più delicati collegati all’attività degli istituti di credito, quello dell’erogazione dei mutui.

La trasparenza e la corretta valutazione degli immobili rappresenta un elemento essenziale per garantire la stabilità dell’industria bancaria sia nelle operazioni di erogazione dei crediti che nelle emissioni/acquisizioni di titoli rivenienti da operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni bancarie garantite – si legge nel documento -. L’esigenza di introdurre una serie di criteri di omogeneità in questa materia è avvertita da tempo a vari livelli, sia con riferimento specifico agli indicatori di superficie o di volume, alle metodologie di valutazione adottate (per capitalizzazione del reddito, per stima comparativa, ecc.) e allo stesso concetto di valore che per il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione”. Come sottolineato dall’associazione, l’obiettivo che si intende perseguire è quello di introdurre principi che consentano di eseguire valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti secondo parametri di certezza del prezzo e trasparenza nei confronti di tutti gli stakeholders, sia privati (clienti mutuatari, agenzia di rating, ecc.) che istituzionali (Banca d’Italia, Agenzia del territorio, ecc.), al fine di concorrere a modernizzare il mercato del mortgage credit, rendendolo più efficiente, dinamico e integrato a livello europeo.

Preliminare alla valutazione immobiliare è la definizione del valore di mercato – continua il dossier -. Il Codice di condotta si rivolge al perito che applica lo standard estimativo e redige il rapporto di valutazione. I principi e i concetti generali per svolgere una valutazione immobiliare sono espressamente indicati con riferimenti agli standard internazionali. I requisiti e il contenuto del rapporto di valutazione sono presentati nei termini generali e particolari come indicazioni operative riguardanti anche il tema della documentazione a corredo del rapporto di valutazione”.

Pronte le nuove linee guida dell’Abi per la valutazione degli immobili ultima modifica: 2011-07-08T07:22:00+00:00 da Flavio Meloni

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