Agenzia del Territorio, nota trimestrale sul mercato immobiliare: -2,7%

I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio del mercato immobiliare, mostrano – nel III trimestre 2010 – una flessione delle compravendite, disattendendo i segnali positivi registrati nei primi due trimestri dell’anno.

 

In questo trimestre, infatti, il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite (variazione percentuale del III trimestre 2010 rispetto al III trimestre 2009) per l’intero settore immobiliare risulta pari al -2,4%, e segue il +3,4% e il +2,4%, rispettivamente del I trimestre e del II trimestre.

Risulta evidente un mercato degli immobili non residenziali che rimane in netto calo e un mercato delle abitazioni e pertinenze incerto, con segni discordanti nei primi trimestri del 2010. L’incertezza nel settore residenziale dipende dall’andamento dei Comuni non capoluoghi e delle regioni del Sud. Infatti, nei Comuni capoluoghi e nel centro-nord la crescita permane, anche se ad un tasso rallentato rispetto ai trimestri precedenti.

NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua

Settori             I trim 10     II trim 10      III trim 10     var % I 09-10  var % II 09-10   var % III 09-10

Residenziale   141.917     171.405        129.240           4,3%                 4,5%                  -2,7%

Terziario          3.409         3.738             2.967             -1,3%              -14,1%                 -3,0%

Commerciale    8.682         9.741            6.892             -0,5%               -4,7%                -10,1%

Produttivo        2.525         3.037             2.220             -0,2%               -4,2%                -16,9%

Pertinenze      110.434     131.002        101.272            2,1%                0,8%                   -0,4%

Altro                 43.224       51.806         40.922              5,7%                2,8%                  -3,5%

Totale              310.191 370.729       283.512            3,4%                2,4% -2,4%

In particolare:

• il settore residenziale, con 129.240 compravendite complessive, risulta ancora in crescita nelle regioni del Nord, dove il tasso tendenziale annuo nel III trimestre 2010 è pari a +2,6%, e del Centro, dove la crescita tendenziale annua è pari a +1,0%. Decisamente negativo risulta invece il tasso tendenziale di variazione delle compravendite di abitazioni al Sud, -13,8%, flessione che segue i due dati positivi dei precedenti trimestri, il 6,9% e il 4,2%, rispettivamente nel II e nel I trimestre 2010;

• il settore terziario, con 2.967 transazioni, mostra nel III trimestre 2010 un tasso tendenziale annuo ancora negativo pari a -3,0%, che segue la flessione del settore già registrata nel I e II trimestre 2010; la contrazione risulta di gran rilievo al Sud, -11,6%, e meno grave al Nord, -1,7%, mentre al Centro le compravendite variano in questo trimestre del +3,0% rispetto al III trimestre 2009.

• il settore commerciale con 6.892 NTN complessivi registra una variazione tendenziale fortemente negativa che risulta pari a -10,1%, accentuando quindi in questo trimestre il calo rilevato nei primi due trimestri dell’anno; la flessione del trimestre va attribuita principalmente alle regioni del Centro e del Sud mentre al Nord, area in cui si concentra quasi il 50% del mercato, la perdita è contenuta al -5,0%, in linea con la perdite dei trimestri precedenti.

• il settore produttivo con 2.220 compravendite, come il commerciale, peggiora il dato negativo del I e del II trimestre, con un tasso tendenziale negativo pari a -16,9%; più elevate sono le flessioni al Centro, -28,2% e al Sud, -27,4%, mentre minore risulta la perdita del mercato al Nord, -11,5%, dove però si concentrano oltre il 70% delle compravendite.

Il settore residenziale conferma, come già evidenziato nelle Note trimestrali precedenti, un trend migliore per i capoluoghi, che crescono ancora nel III trimestre 2010 del 4,9%, rispetto ai Comuni minori in perdita del -5,8%.

In particolare al Nord, sia i capoluoghi sia i Comuni minori evidenziano in questo trimestre una crescita, più sostenuta nei capoluoghi con il 7,9%, appena accennata nei Comuni minori con lo 0,7%. Al Centro, mentre per i capoluoghi si osserva un andamento positivo delle transazioni delle abitazioni del 9,0%, che si aggiunge alla buona performance dei due trimestri precedenti, i Comuni non capoluogo perdono invece il 4,6%, rispetto al III trimestre del 2009. Al Sud, invece, sia nei capoluoghi sia nei non capoluoghi, il mercato delle abitazioni è in perdita: -5,6% è il tasso tendenziale annuo nei capoluoghi rispetto al +6,3% registrato nel II trimestre 2010; -16,4% la perdita nei Comuni minori rispetto al +7,2% del precedente trimestre.

Nelle otto principali città italiane e nelle relative province si osserva un complessivo consolidamento dell’inversione di tendenza rilevata nei precedenti trimestri.

Infatti, i volumi delle compravendite di abitazioni registrano nel complesso un tasso medio tendenziale annuo pari a +7,8%. Il mercato nei Comuni delle rispettive province risulta invece nel complesso stabile, +0,2%.

Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma risulta ancora in questo trimestre in forte ripresa con un tasso tendenziale pari a +13,9% e, seppur lieve, la crescita permane anche nel resto della provincia, +1%. Elevato anche il rialzo delle compravendite a Milano, +19,7% in città e +8,3% nel resto della provincia, dove si assiste al primo segno positivo dal 2006. Buona risulta anche la performance del mercato delle abitazioni di Bologna, che mostra una crescita pari al 7,0% in città e all’1,3% nel resto della provincia. Decisamente negative risultano di contro le variazioni dei volumi di compravendita nelle città di Firenze e Palermo, rispettivamente -7,4% e -10,6%, e nelle relative province, -4,7% e -21%.

Torino, sia in città sia in provincia, mostra nuovamente un dato tendenziale negativo, rispettivamente -2,3% e -1,8%. Genova e Napoli presentano mercati stabili in città e in perdita nei Comuni della provincia (Genova: +1,3% città, -7,2% resto provincia; Napoli: 0,0% città, -21% resto provincia).

NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città

Città           I trim 10    II trim 10   III trim 10    var % I 09-10    var % II 09-10    var % III 09-10

Roma            7.565       9.636           7.367             15,6%             23,0%              13,9%

Milano          4.288        5.451           3.964             10,3%              3,3%              19,7%

Torino           2.584       3.268           2.387              -2,2%               7,2%               -2,3%

Genova         1.541       1.903           1.507               5,0%             13,3%                1,3%

Napoli           1.637       1.934           1.287             16,3%               5,2%                 0,0%

Palermo        1.347       1.558           999                10,7%               9,1%              -10,6%

Bologna        1.044       1.340           1.057               8,0%               -7,0%                7,0%

Firenze         1.068       1.268            861                19,7%                9,7%              -7,4%

Totale città   21.074     26.359          19.427           10,8%               11,2%              7,8%

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Agenzia del Territorio, nota trimestrale sul mercato immobiliare: -2,7% ultima modifica: 2010-12-05T20:54:39+00:00 da Flavio Meloni

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