L’associazione dei proprietari immobiliari Confabitare ha stilato un decalogo con regole da applicare piuttosto severamente e consigli da seguire con gli amministratori di condominio. E ha aperto a Roma, in via Marconi 6/2, uno sportello anti truffa, per aiutare i condomini ad affrontare casi di cattiva gestione condominiale.
“Buchi nei conti correnti bancari, spese addebitate e non documentate e ‘mazzette vaganti’ non sono più casi isolati. Tutta colpa del fatto che una professione così delicata viene esercitata senza il controllo di un albo professionale e con una buona dose di leggerezza da parte di chi questo lavoro lo fa, ad esempio, come ‘riempitivo’ o come mezzo per arrotondare”, si legge in un comunicato dell’associazione.
Per difendersi dai comportamenti scorretti degli amministratori di condominio, Confabitare consiglia di:
- In fase di approvazione dei bilanci consuntivi verificare che tutte le spese sostenute siano documentate in maniera regolare da fatture.
- Verificare che gli eventuali residui attivi dell’esercizio precedente non vengano “imboscati” facendo finta di sbagliarsi nel riporto a credito dei condòmini nell’anno successivo.
- Accertarsi che i canoni attivi di locazione di locali condominiali ( come l’ex portineria o i lastrici solari affittati alle compagnie telefoniche per pubblicità ) vengano inseriti tra le entrate e versati con mezzo di tracciabilità ( bonifici, assegni, ecc…).
- Controllare anche che le stesse fatture non vengano inserite artificiosamente nei bilanci di più anni. È opportuna una revisione, anche da parte di un professionista incaricato dai condòmini, al fine di controllare la corretta contabilizzazione dei documenti ed il riparto.
- Pretendere l’accensione di un conto corrente intestato al condominio, così come previsto dalla nuova Riforma del condominio.
- Monitorare le date di chiusura del bilancio condominiale e la regolare e puntuale convocazione dell’assemblea annuale di approvazione del rendiconto consuntivo.
- Verificare sempre che le spese siano coerenti col rendiconto preventivo.
- Partecipare di persona alle riunioni delle assemblee condominiali e non delegare ad altri condòmini la responsabilità della partecipazione all’assemblea.
- Leggere con attenzione e verificare che i verbali redatti e le delibere siano conformi a quanto deciso in assemblea e che i lavori successivi siano conseguenti a quanto stabilito.
- Diffidare degli amministratori che presentano dei preventivi per le amministrazioni condominiali con compensi troppo bassi e verificare la struttura operativa dei loro uffici.
