Idealista: rendimento delle abitazioni cresce fino all’8% nel II trimestre

Idealista LogoSalgono i rendimenti del residenziale toccando l’8% nel secondo trimestre del 2021. Nel secondo trimestre del 2020, il rendimento offerto si era attestato al 7,4%. Secondo l’ufficio studi di Idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, che ha analizzato i principali trend di investimento nel mondo immobiliare, la redditività ottenuta moltiplica di circa 10 volte, nel peggiore dei casi, i tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni (0,7%).

Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, i locali commerciali rimangono l’investimento immobiliare più redditizio con l’11,6% (un anno fa era del 11,4%). L’acquisto di un ufficio in Italia per l’affitto offre un rendimento lordo dell’8,7%, rispetto all’8,4% di dodici mesi fa e nel caso dei garage la redditività sale al 6,9%, dal 6,3% del giugno 2020.

Rendimenti nel residenziale
Secondo il report di Idealista tra i capoluoghi italiani, Biella è la più redditizia, con il 9.6%. La seguono Vercelli (9,1%), Novara e Siracusa (9% in entrambi i casi). A Milano la redditività è calata al 5,4% rispetto a un anno fa (6,1% nel secondo trimestre del 2020), Napoli sale al 6% (un anno fa era al 5,5%), Roma è stabile al 5,8%. Le performance più basse d’Italia di registrano a Siena (4,2%), Bolzano (4,1%) e Venezia (3,7%), con altri 10 centri i cui rendimenti restano sotto il 5%.

Rendimenti dei locali commerciali
I locali commerciali sono il prodotto che ha la massima redditività in quasi tutti i capoluoghi.
Il rendimento più elevato si ottiene a Como (16,9%). Seguono i rendimenti di Teramo (16,4%), Mantova e Ferrara (entrambe 16%). A Milano il tasso è del 15,7%, a Napoli si scende al 13,1%, mentre Roma si ferma al 12%. I rendimenti più bassi del segmento commerciale si ottengono a Matera (7,2% di redditività), seguita da Caserta (7,4%) e Pesaro (8,1%).

Rendimenti degli uffici

Idealista sottolinea come gli immobili a uso ufficio continuano a conservare il loro appeal nonostante il Covid stia rivoluzionando le necessità di utilizzatori e investitori. Nel frattempo, Ancona (9,6%) si conferma la città più promettente per i proprietari seguita da Perugia (9,1%). Tra i grandi mercati Napoli (8,6%) precede Roma (7,8%) e Milano (7,6%) nella graduatoria dei rendimenti.
Nella parte bassa del ranking troviamo Pisa (6%), seguita da Trento (6,1%) e Latina (6,2%). Il mercato degli uffici non è uniforme come quello di altri prodotti, il che rende impossibile ottenere dati statistici su oltre la metà dei capoluoghi italiani.

Rendimento dei box
Nonostante il balzo dell’ultimo trimestre i garage rimangono il prodotto meno redditizio per l’investitore in tutte le città rilevabili dallo studio. Fra queste è Bologna (6,4%) a offrire il ritorno sull’investimento più elevato, davanti a Roma (6,2%), Torino e Milano (entrambe ferme al 6%). Napoli (4,8%) precede Genova, fanalino di coda, con un rendimento pari al 4,2%.