Idealista.it: in calo i prezzi delle case di seconda mano

Le città maggiori mostrano complessivamente una tenuta migliore degli altri centri, anche se ribassi si segnalano a cagliari (-5,7%), bari (-1,4%) e torino (-0,5) nel terzo trimestre in sostanziale stallo palermo e padova (-0,1%), le città che hanno conseguito mantenere i loro prezzi in terreno positivo sono Bologna (0,3%), Venezia (2,2%), Genova (2,7%) e Firenze (3,3). Delle altre città capoluogo, Bergamo è quella che maggiormente sconta l’effetto repricing, con quotazioni giù 5,8%. Anche a Perugia e Varese i proprietari hanno dovuto abbassare di molto le loro pretese per cercare di vendere casa, con decremeti rispettivamente de 5,3% e del 4,7%.

Per la prima volta da quando idealista rileva i prezzi nelle grandi città italiane, Milano e Roma segnano un calo secco rispettivamente del 3,2% e del 2,6%, mentre Napoli ristagna (-0,1%), ma veniva da due trimestri consecutivi in rosso secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile ufficio studi di idealista “è il segnale che l’interesse a vendere da parte ei proprietari è diventato più pressante negli ultimi mesi, quindi si cerca di assecondare la domanda abbassando le pretese, senza aspettare che le banche riaprano i rubinetti, cosa che non avverrà a breve. in questo contesto il mercato è diventato più elastico”.

Dopo l’estate il repricing è una tendenza diffusa anche sotto la madonnina, che sperimenta il primo deciso calo dei prezzi di listino dall’inizio della crisi ad oggi

A livello quartiere i ribassi si sono diffusi in gran parte delle zone cittadine: la maggior caduta trimestrale spetta a vialba-gallaratese con una contrazione del 4,5% che porta i prezzi a 2.354 euro/m²,  i più bassi del capoluogo lombardo

Ribassi sopra la media anche per garibaldi-porta venezia (5.417 euro/m²; -4,2%), forlanini (3.515; -3,6% euro/m²) e centro storico (7.802 euro/m²; -3,4%), dove le quotazioni vanno sotto la soglia degli 8mila euro, ma restano le più alte della città

Non fanno sconti invece i proprietari di navigli bocconi (5.101 euro/m²; 1,2%) e baggio (2.546 euro/m²; 2,5%), che torna sui valori dello stesso periodo dell’anno scorso

Di sforbiciata ai prezzi delle case si può parlare anche nella capitale, dove  i listini hanno continuato la loro corsa a rialzo solo in centro (7.507 euro/m²; 1,3%)  e nell’ambitissimo quartiere prati (6.567 euro/m²; 2,7%), mentre ha segnato ribassi pressocchè in tutte le altre zone

I cali maggiori in nomentano-san lorenzo (5.024 euro/m²; -6,8 %), che accumula una perdita del 10,9% su base annua, seguita da cassia-flaminia (4.544; -4,3%) e monte mario (3.935 euro/m²; -4%)

Hanno accelerato la discesa nell’ultimo trimestre anche appia antica (4.480 euro/m²; -3,7%;), il quartiere con le quotazioni più vicine alla media cittadina, ostia-infernetto-casal palocco (-3%; 3.218 euro/m²) e monte sacro (4.162 euro/m²; -2,8%)

Tra i mercati metropolitani, napoli è l’unico a essere tornato in terreno positivo anche se accusa una variazione annuale negativa, nell’ordine del 3,5%

In un trimestre caratterizzato da una certa stabilità delle quotazioni, le zone di maggior pregio della città (lungomare) segnano l’incremento maggiore (2,1%; 5.649  euro/m²) allargando il divario con i quartieri più popolari,  tutti in calo dopo l’estate,  a partire dal meno  4,3% di miano-secondigliano, che porta i prezzi dell’area ai minimi cittadini, sotto i 2mila euro al metro quadro

Tra le due opposte spinte del mercato, nella fascia intermedia dei prezzi, tengono bagnoli-fuorigrotta (3.417 euro/m²; 0,3%) e le aree collinari di capodimonte-materdei-san carlo-arena (2.966 euro/m²; 1,2%)

La crisi non fa sconti e colpisce il centro storico (2.810 euro/m²; 1,6%) come il vomero (4.878 euro/ m²; -1,1%) che resta comunque tra le zonoe con i prezzi più elevati del capoluogo partenopeo, con punte di 10mila euro al metro quadro per le soluzioni di maggior prestigio in zone panoramiche

Idealista.it: in calo i prezzi delle case di seconda mano ultima modifica: 2012-10-09T17:51:11+00:00 da Flavio Meloni

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