Il mercato dei mutui analizzato da Tecnocasa: cosa succede in questa prima metà dell’anno?

Sono arrivate le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa in merito al mercato dei mutui che analizzano la situazione italiana individuandone caratteristiche e tendenze. Lo studio è stato possibile grazie alle 330 agenzie di mediazione creditizia Kìron e Epicas, presenti in buona parte delle province italiane. Il punto di partenza dell’indagine riguarda l’analisi delle finalità: perché si sottoscrive un mutuo ipotecario?

Quattro le categorie individuate:

  • Acquisto: finanziamento acceso allo scopo di acquistare un immobile. All’interno dell’analisi viene specificata quale percentuale è destinata all’acquisto della prima casa.
  • Sostituzione e surroga: finanziamento dedicato a chi non è soddisfatto di quello che attualmente sta rimborsando e decide di rivolgersi al mercato per provvedere alla sostituzione. In questo caso non vi è dunque alcuna compravendita.
  • Ristrutturazione e costruzione: finanziamenti richiesti per provvedere in autonomia alla realizzazione della propria abitazione e quindi alla costruzione ex-novo della stessa, oppure all’acquisto della casa e alla sua successiva ristrutturazione.
  • Altre finalità: categoria residuale che include tutte le finalità non rientranti nelle tipologie precedenti, ad esempio: liquidità, consolidamento, acquisto di spazi non residenziali.

A livello nazionale, il principale scopo alla base della sottoscrizione di un mutuo è la compravendita immobiliare. L’83% del campione infatti rientra nella finalità Acquisto.

La Sostituzione e surroga è al secondo posto, in questo caso per sostituirne uno preesistente: nel dettaglio, si tratta dell’11% del campione, persone che di propria iniziativa o attraverso l’ausilio di un consulente indipendente e specializzato, riescono a sfruttare al meglio sia i trend monetari internazionali, sia le politiche commerciali dei singoli istituti di credito. La categoria Altre finalità incide sul campione con il 4%, mentre quella riguardante la Ristrutturazione e costruzione con il 2%.  Nell’ambito della finalità Acquisto l’80% attiene l’acquisto della prima casa e solo il 3% riguarda la spesa immobiliare che non prevede agevolazioni fiscali.

Suddividendo il campione nelle cinque macroaree che compongono la penisola, emergono differenti trend in merito alle finalità sottostanti le erogazioni di mutui. Nelle aree del Nord si evidenzia la preponderanza della finalità Acquisto con un picco dell’88% registrato nella macroarea Nord-Orientale, seguita dalla vicina macroarea Nord-Occidentale con l’86%. In quattro macroaree su cinque la quota Sostituzione e surroga è compresa tra l’11% e il 12%. La percentuale è inferiore solo nell’Italia Nord-Orientale che registra il 7% di mutui sostituiti. La finalità Ristrutturazione e costruzione è presente per lo più nella macroarea Centrale, con il 5%, e nella macroarea Meridionale con il 4%. Da segnalare il trend che riguarda l’aggregato compreso nella categoria Altre Finalità (liquidità, consolidamento, acquisto di spazi non residenziali) che al Nord e al Centro va dal 2% al 4%, mentre nell’Italia meridionale e insulare raddoppia, rispettivamente 8% e 7%. In queste ultime due macroaree è in aumento l’acquisto di immobili di tipo non residenziale ovvero ad uso non abitativo, mentre le voci di consolidamento e liquidità restano in linea con quelle registrate nelle macroaree Nord e Centro.

Le tendenze dei primi mesi del 2011

Nel corso dei primi mesi dell’anno si segnala un calo della finalità Sostituzione e surroga. Dai massimi registrati nel 2009 quando il fenomeno rappresentava oltre il 20% del mercato, a oggi  la rilevazione si attesta al 7%. È evidente che l’aumento dei parametri di riferimento, soprattutto dei tassi variabili, unita agli aumenti dei costi applicati dagli istituti di credito sui prodotti di questo tipo (Spread), hanno disincentivato i potenziali clienti. Cresce di conseguenza la finalità Acquisto con l’88%, di cui ben l’85% del campione riguarda la prima casa. Le categorie Ristrutturazione e costruzione e Altre Finalità rimangono stabili ai valori registrati nel 2010. Possiamo affermare che in questo inizio anno il mercato dei mutui ipotecari e in generale i prodotti bancari sono sempre più incentrati sull’acquisto dell’abitazione.

Il mercato dei mutui analizzato da Tecnocasa: cosa succede in questa prima metà dell’anno? ultima modifica: 2011-06-27T13:47:16+00:00 da Flavio Meloni

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