Immobiliare, analisi Notariato: crollo del mercato nel mese di marzo

Il Consiglio nazionale del Notariato ha reso noto l’andamento del mercato immobiliare e dei mutui in Italia nel mese di marzo 2020, durante la fase 1 dell’emergenza Covid-19, analizzzato sulla base delle rilevazioni effettuate attraverso i dati statistici notarili.

Il Notariato ha presentato una prima ricognizione effettuata in 10 grandi città italiane in merito a 6 tipologie di atti: mutui, surroghe, compravendite di fabbricati abitativi e strumentali, compravendite di terreni agricoli ed edificabili. Le città in esame sono: Roma, Milano, Napoli, Bari, Bologna, Torino, Palermo, Cagliari, Verona, Firenze.

Dal campione emerge un crollo generalizzato del mercato immobiliare nel mese di marzo. In particolare il calo delle compravendite di fabbricati abitativi (case e pertinenze) si attesta intorno ad un -25% a Bologna e Firenze, fino a riduzioni di oltre il 50% a Milano, cui spetta il record negativo (dovuto anche alla chiusura a singhiozzo delle conservatorie dei registri immobiliari), e a Verona. A Roma, Napoli, Bari e Palermo si registrano flessioni tra il 43% e il 47% circa.

Per quanto concerne i mutui sempre a Milano si registra il calo maggiore con -54,5%, seguita da Verona -45,5%, Napoli -41,2%, Bari -40,7%, Palermo -39,2%, Roma e Torino -35,1%. Firenze (-11,1%) e Bologna (-13,6%) registrano i cali minori.

Decisamente disomogeneo l’andamento delle surroghe che – con numeri bassi in senso assoluto che influenzano quindi le oscillazioni in percentuale – vede inaspettatamente segnare un aumento di oltre il 66% a Firenze e del 27,6% a Bologna, rispetto ad una riduzione del 44,3% a Bari e di oltre il 53% a Cagliari.

Di seguito i dati delle singole città dal confronto dei mesi di marzo 2020 rispetto a marzo 2019.

Milano si registra un calo dei mutui ipotecari del 54,5%, mentre calano del 4,5% le surroghe. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 55,4%, per i fabbricati strumentali il calo è del 59,3%. Il crollo per le compravendite dei terreni agricoli è del 74,9%, mentre il calo delle compravendite di terreni edificabili è del 57,7%.

Tipo atto

MILANO

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

3862

1758

-54,5%

Surroghe

168

160

-4,5%

Terreni agricoli

237

59

-74,9%

Terreni edificabili

165

70

-57,7%

Fabbricati abitativi

6153

2747

-55,4%

Fabbricati strumentali

2302

937

-59,3%

 

Torino si assiste ad un calo dei mutui ipotecari del 35,1%, così come ad un calo delle surroghe del 22,5%. Per le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un -37,5% e un -40,7% per i fabbricati strumentali. Sul fronte dei terreni agricoli si assiste ad un calo del 50,4%, simile a quello che si registra per le compravendite dei terreni edificabili (-50,6%).

Tipo atto

TORINO

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

1631

1058

-35,1%

Surroghe

132

102

-22,5%

Terreni agricoli

613

304

-50,4%

Terreni edificabili

170

84

-50,6%

Fabbricati abitativi

2936

1834

-37,5%

Fabbricati strumentali

1248

740

-40,7%

 

Verona sono calati i mutui ipotecari del 45,5% e le surroghe del 35,1%. Le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 50,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 51,6%. Sul fronte dei terreni si è registrato -57,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,8% per i terreni edificabili.

Tipo atto

VERONA

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

675

368

-45,5%

Surroghe

43

28

-35,1%

Terreni agricoli

264

113

-57,2%

Terreni edificabili

118

38

-67,8%

Fabbricati abitativi

1002

498

-50,3%

Fabbricati strumentali

451

218

-51,6%

 

Firenze si registra un calo dei mutui ipotecari dell’11,1% e un aumento delle surroghe di circa il 66,2%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 24,7% e del 42,3% per i beni immobili strumentali. Si assiste inoltre ad un crollo delle compravendite di terreni agricoli del 56,2% e dell’11,5% dei terreni edificabili.

Tipo atto

FIRENZE

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

614

546

-11,1%

Surroghe

71

118

66,2%

Terreni agricoli

185

81

-56,2%

Terreni edificabili

52

46

-11,5%

Fabbricati abitativi

951

716

-24,7%

Fabbricati strumentali

470

271

-42,3%

 

Bologna sono calati i mutui ipotecari del 13,6% e le surroghe sono aumentate del 27,6%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 25,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 23,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato un -55% per quanto riguarda il settore agricolo e -49,4% per i terreni edificabili.

Tipo atto

BOLOGNA

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

854

738

-13,6%

Surroghe

119

152

27,6%

Terreni agricoli

148

67

-55,0%

Terreni edificabili

49

25

-49,4%

Fabbricati abitativi

1341

1001

-25,3%

Fabbricati strumentali

497

381

-23,3%

 

Roma sono calati i mutui ipotecari del 35,1% e le surroghe sono aumentate del 14%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 42,9%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 50,9%. Sul fronte dei terreni si è registrato -50,5% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,9% per i terreni edificabili.

Tipo atto

ROMA

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

2922

1897

-35,1%

Surroghe

356

406

14,0%

Terreni agricoli

368

182

-50,5%

Terreni edificabili

129

41

-67,9%

Fabbricati abitativi

4884

2791

-42,9%

Fabbricati strumentali

1592

782

-50,9%

 

Napoli nel mese di marzo 2020 sono calati i mutui ipotecari del 41,2% e le surroghe sono aumentate del 3,3%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 47,5%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 54,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato -67,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -58,2% per i terreni edificabili.

Tipo atto

NAPOLI

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

828

487

-41,2%

Surroghe

71

73

3,3%

Terreni agricoli

214

70

-67,2%

Terreni edificabili

80

34

-58,2%

Fabbricati abitativi

1540

809

-47,5%

Fabbricati strumentali

708

324

-54,3%

 

Bari sono calati i mutui ipotecari del 40,7% e le surroghe del 44,3%. Le compravendite dei beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 43,3%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 47,2%. Sul fronte dei terreni si è registrato un calo del 48,5% per quanto riguarda il settore agricolo e del 50,5% per i terreni edificabili.

Tipo atto

BARI

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

971

576

-40,7%

Surroghe

107

60

-44,3%

Terreni agricoli

613

316

-48,5%

Terreni edificabili

91

45

-50,5%

Fabbricati abitativi

1413

801

-43,3%

Fabbricati strumentali

567

300

-47,2%

 

Palermo sono calati i mutui ipotecari del 39,2% e le surroghe del 3,6%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 45,6%, mentre quelle dei beni immobili strumentali del 53,8%. Sul fronte dei terreni si è registrato un calo del 76,6% per quanto riguarda il settore agricolo e del 59,4% per i terreni edificabili.

Tipo atto

PALERMO

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

433

263

-39,2%

Surroghe

30

29

-3,6%

Terreni agricoli

261

61

-76,6%

Terreni edificabili

60

24

-59,4%

Fabbricati abitativi

766

416

-45,6%

Fabbricati strumentali

394

182

-53,8%

 

Cagliari sono calati i mutui ipotecari del 29,3% e le surroghe del 53,9%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 38,2%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 32,6%. Sul fronte dei terreni si è registrato un calo del 51,5% per quanto riguarda il settore agricolo e del 45,3% per i terreni edificabili.

Tipo atto

CAGLIARI

Marzo 2019

Marzo 2020

Differenziale rispetto al 2019

Mutui ipotecari

369

261

-29,3%

Surroghe

32

15

-53,9%

Terreni agricoli

132

64

-51,5%

Terreni edificabili

69

38

-45,3%

Fabbricati abitativi

542

335

-38,2%

Fabbricati strumentali

207

139

-32,6%

Ufficio Relazioni con i Media