Immobiliare: Milano, Roma e Bologna le città più attrattive d’Italia. La classifica 2026 di Immobiliare.it Insights

Milano si conferma la grande città più attrattiva in Italia dal punto di vista del mercato immobiliare, ma perde quasi 3 punti rispetto allo scorso anno. Seguono Roma e Bologna, con Bari che guadagna due posizioni rispetto allo scorso anno e si colloca al quarto posto.

Tra i capoluoghi di provincia le città ricercate sono Monza, Bergamo e Pisa.

È quanto emerge dall’ultima analisi sull’appetibilità dei mercati immobiliari, elaborata dal Immobiliare.it Insights, che ha misurato il Market Appeal Index di 12 grandi città e di tutti gli altri capoluoghi di provincia. Il risultato sono due classifiche nelle quali viene assegnato un punteggio di attrattività del mercato immobiliare da 1 a 100 sulla base dei volumi di offerta, delle ricerche e dei contatti ricevuti per gli annunci pubblicati su Immobiliare.it, ordinando tutti i capoluoghi di provincia italiani dal mercato più attrattivo a quello meno gettonato.

La classifica delle grandi città

Analizzando le principali città della Penisola, che si distinguono per dimensioni e vivacità del mercato e degli scambi immobiliari, la regina rimane Milano – principale polo economico del Paese e in grado di offrire numerose opportunità per lavoratori e studenti – pur risultando in calo rispetto allo scorso anno. Invariato il resto del podio, con Roma seconda e Bologna terza, entrambe con un punteggio identico a quello di 12 mesi fa: 86,1 punti per la Capitale e 72,2 per il capoluogo emiliano-romagnolo.

“Negli ultimi dodici mesi i grandi centri urbani hanno confermato il loro ruolo di riferimento per acquirenti e investitori, in virtù di mercati maturi e di un’elevata concentrazione di domanda – commenta Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it -. In questo quadro, Milano si conferma il mercato più attrattivo, pur evidenziando un lieve arretramento rispetto al 2025. Tale dinamica è legata alla fase di normalizzazione successiva a un prolungato ciclo di crescita, alla crescente selettività degli utenti e alla maggiore attenzione verso alternative territoriali. Si tratta di un fenomeno fisiologico all’interno di un mercato che ha raggiunto livelli di sviluppo molto avanzati e che continua a rappresentare il principale polo di riferimento a livello nazionale”.

Tra le grandi città del Sud spicca Bari, che guadagna due posizioni rispetto allo scorso anno e si colloca attualmente al quarto posto: nel principale centro pugliese il punteggio di attrattività del mercato immobiliare è passato da 55,6 a 66,7 punti.  

Firenze e Torino scendono entrambe di una posizione, rispettivamente quinta e sesta con 61,1 punti ciascuna, mentre Verona si conferma settima (52,8). Genova mantiene l’ottavo posto, ma mostra un miglioramento rispetto al 2025 (da 41,7 a 44,4 punti).

Nella parte più bassa della graduatoria si trovano, a pari merito, Catania e Venezia, al nono posto con 33,3 punti. Le due grandi città meno attrattive risultano Napoli, con 25 punti, e Palermo, ultima, con 16,7 punti.

Market Appeal Index 2026 relativo alle grandi città

Fonte: Market Appeal Index 2026 di Immobiliare.it Insights

Gli altri capoluoghi di provincia

Guardando agli altri capoluoghi di provincia, di dimensioni più contenute e con mercati caratterizzati da volumi di offerta inferiori rispetto ai grandi centri, le posizioni di vertice della graduatoria si mantengono invariate rispetto a 12 mesi fa. Nella classifica di Immobiliare.it Insights al primo posto figura Monza, in rialzo di 2 punti (da 94,3 a 96,3), che precede Bergamo (93,3) e Pisa (91,3). Confermate anche la quarta e la quinta piazza, occupate rispettivamente da Padova (89,7 punti) e Lucca (89,3). Al sesto e al settimo posto si trovano Treviso e Reggio nell’Emilia, entrambe in crescita di una posizione.

Le ultime tre caselle della top 10 sono occupate da province della Lombardia, regione maggiormente rappresentata nelle zone alte della classifica: Mantova è ottava (85,3 punti), mentre Como e Lodi si piazzano appena dietro a pari merito (84,7 punti).

Bisogna scorrere la graduatoria fino alla 25esima posizione per trovare il primo capoluogo del Meridione, ovvero Lecce, che totalizza 72,3 punti e mostra una crescita di sette posizioni rispetto all’anno scorso.

Infine, tra gli outlier della classifica si distinguono le performance positive di Savona, che recupera 13 posizioni rispetto al 2025 e sale alla 46esima, e di Bolzano e Sondrio, entrambe in rialzo di 12 posti seppur ancora arretrate, rispettivamente 58esima e 66esima. Registrano invece i cali più significativi Enna (-21 posizioni, attualmente 97esima) e Latina, che scende di 18 posti e si colloca al 53esimo.    

Market Appeal Index 2026 relativo ai capoluoghi di provincia (grandi città escluse)

Fonte: Market Appeal Index 2026 di Immobiliare.it Insights