La Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) richiama l’attenzione degli operatori del settore e degli investitori internazionali sulle possibili implicazioni legate alla normativa introdotta dal Governo del Canada, che limita l’acquisto di immobili residenziali da parte di cittadini stranieri.
Il Canada ha infatti adottato la legge Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, che vieta ai cittadini non canadesi l’acquisto di immobili residenziali nel Paese, misura recentemente prorogata fino al 1° gennaio 2027.
Secondo la Fiaip, pur trattandosi di una normativa interna canadese, è opportuno considerare che nell’ordinamento italiano trova applicazione il principio di reciprocità, in base al quale i cittadini di uno Stato possono acquistare beni immobili in Italia solo se ai cittadini italiani è riconosciuta la medesima possibilità nel Paese di provenienza.
Questo principio potrebbe quindi avere riflessi anche sulle operazioni immobiliari che coinvolgono cittadini canadesi interessati all’acquisto di immobili residenziali in Italia, rendendo necessarie verifiche giuridiche preliminari caso per caso.
“In un mercato immobiliare sempre più internazionale è fondamentale prestare attenzione agli effetti indiretti delle normative adottate da altri Paesi – dichiara Francesco La Commare, vicario nazionale e responsabile dell’ufficio mercati immobiliari esteri e relazioni internazionali della Fiaip -. Il divieto introdotto in Canada per i cittadini stranieri potrebbe determinare anche implicazioni sugli acquisti immobiliari nel nostro Paese. Per questo è importante che ogni operazione che coinvolge cittadini canadesi sia attentamente verificata sotto il profilo giuridico prima di procedere alla compravendita”.
La Commare sottolinea inoltre il ruolo centrale della professionalità degli intermediari immobiliari:
“In questo contesto l’agente immobiliare professionale svolge una funzione sempre più strategica nel garantire legalità, trasparenza e correttezza delle transazioni internazionali. È fondamentale verificare l’identità dell’acquirente, l’eventuale titolare effettivo dell’operazione e assicurare il pieno rispetto delle normative vigenti, anche in materia di antiriciclaggio, coinvolgendo quando necessario notai e consulenti legali”.
La Fiaip continuerà a monitorare l’evoluzione delle normative internazionali che possono avere effetti indiretti sul mercato immobiliare italiano, fornendo aggiornamenti e strumenti informativi a supporto degli operatori del settore.
