Immobiliare.it: nel I semestre prezzi del residenziale in calo dell’1,1%

Immobiliare.it LogoNei primi sei mesi dell’anno il prezzo degli immobili residenziali in Italia ha fatto registrare un calo dell’1,1%. Lo rileva l’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it, sottolineando che la si tratta della riduzione più contenuta degli ultimi tre anni.

Secondo i dati di Immobiliare.it, confrontando lo scorso giugno allo stesso mese del 2016, i prezzi risultano scesi del 2,3%; ma rispetto a marzo 2017 il valore, in calo di appena lo 0,6%, rivela una solidità del mercato “sempre più vicina”.

A giugno 2017 il prezzo delle abitazioni italiane è stato pari a 1.918 euro al metro quadro, valore che però varia nelle tre diverse aree del Paese. Nonostante un’oscillazione semestrale più ampia (-1,5%) rispetto alla media nazionale, il Centro è sempre la zona più cara con prezzi medi pari a 2.305 euro al metro quadro. Al Nord la stabilità del mercato è più vicina che altrove: qui la cifra di 1.938 euro al metro quadro è il risultato di un calo di appena lo 0,7% nell’ultimo semestre ed è stato ancora più ridotto quello degli ultimi tre mesi (-0,4%). Il primo semestre si chiude per il Sud con un -1,4% dei prezzi immobiliari e la cifra media richiesta è stata di 1.606 euro al metro quadro.

Se per i costi rimane molto ampia la forbice dei valori nei piccoli e grandi centri del Paese, osservando l’andamento dei prezzi delle abitazioni le oscillazioni sono molto vicine fra loro. Nelle città italiane con più di 250mila abitanti il prezzo medio, a giugno, è stato pari a 2.549 euro al metro quadro, contro i 1.671 dei centri più piccoli. Negli ultimi sei mesi l’oscillazione dei valori, rileva Immobliare.it, è stata pari rispettivamente al -1,2% e -1,3%.

La prima parte del 2017 ha confermato quello che ci aspettavamo dall’andamento del mercato immobiliare residenziale, con un aumento costante delle compravendite e prezzi delle abitazioni che lentamente si stanno avvicinando alla stabilità – ha dichiarato Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it. -. Il ritorno di interesse da parte degli investitori del mattone verso l’Italia ha portato a un’accelerata della ripresa nelle città più ambite come Firenze, Milano, Venezia e Bologna, dove i costi per gli acquisti di abitazioni risultano già in crescita”.

I capoluoghi di regione

Secondo Immobiliare.it Firenze rimane il capoluogo di regione più caro in Italia, con una media dei prezzi richiesti pari a 3.447 euro al metro quadro: come nell’Osservatorio relativo al 2016, anche nella prima parte del 2017 i prezzi delle case fiorentine risultano in aumento (+0,6% su base semestrale). I costi del residenziale tornano a crescere anche a Milano, seppur di poco (+0,2% nei primi sei mesi del 2017); il capoluogo lombardo rimane ancora terzo con i suoi 3.221 euro al metro quadro, ma accorcia le distanze nei confronti della seconda in classifica, che è Roma, con una media di 3.265 euro al metro quadro. Nella Capitale i prezzi degli immobili residenziali sono ancora in calo e hanno perso l’1,9% nel primo semestre 2017 e il 3,4% nell’ultimo anno.

Nonostante i valori siano mediamente stabili e abbiano perso solo lo 0,6% nell’ultimo semestre, Catanzaro è ancora il capoluogo di regione più economico, con una media di 1.123 euro al metro quadro. Ancora più prossimi alla stabilità i costi medi necessari per l’acquisto di un immobile a Campobasso, dove si pagano mediamente 1.179 euro al metro quadro, cifra in calo dello 0,1% nel primo semestre 2017. Scendono in modo evidente i prezzi delle case a Perugia: dopo un calo del 3,3% nei primi sei mesi dell’anno, la cifra media richiesta nel capoluogo umbro, pari a 1.247 euro al metro quadro, è la terza più economica fra i capoluoghi di regione.

Le migliori performance del mercato residenziale, oltre che nelle già citate Firenze e Milano, si sono registrate a sorpresa anche a Potenza, dove negli ultimi sei mesi i valori risultano in aumento del 5,6%. Confrontando giugno 2017 con dicembre 2016, i prezzi delle abitazioni sono saliti dell’1,9% a Venezia e dell’1,6% a Bologna.

Di seguito la variazione dei prezzi ponderati per area geografica rilavata da Immobiliare.it:

giugno 2017 Variazioni
Media di €/mq 12 MESI 6 MESI 3 MESI
giu 16-giu 17 dic 16 – giu 17 mar 17-giu 17
Nord € 1.938 -1,6% -0,7% -0,4%
Centro € 2.305 -3,2% -1,5% -0,9%
Sud € 1.606 -2,8% -1,4% -0,8%
ITALIA € 1.918 -2,3% -1,1% -0,6%

Queste, invece, le variazioni dei prezzi richiesti nei 20 capoluoghi di regione per la tipologia immobiliare residenziale:

Regione Città giu-17 VARIAZIONI
Media di €/mq 12 MESI 6 MESI 3 MESI
giu16-giu17 dic16-

giu17

mar17-

giu17

ABRUZZO L’Aquila € 1.655 -8,3% -6,2% -3,8%
BASILICATA Potenza € 1.701 0,5% 5,6% 1,6%
CALABRIA Catanzaro € 1.123 -3,4% -0,6% -2,8%
CAMPANIA Napoli € 2.609 -4,7% -3,5% -1,5%
EMILIA ROMAGNA Bologna € 2.601 2,5% 1,6% 1,2%
FRIULI VENEZIA GIULIA Trieste € 1.490 0,3% -0,3% 0,3%
LAZIO Roma € 3.265 -3,4% -1,9% -1,3%
LIGURIA Genova € 1.805 -5,8% -3,4% -2,2%
LOMBARDIA Milano € 3.221 -1,1% 0,2% 0,1%
MARCHE Ancona € 1.854 -5,5% -2,5% 0,1%
MOLISE Campobasso € 1.179 -5,8% -0,1% 4,1%
PIEMONTE Torino € 1.759 -2,5% -1,6% -1,5%
PUGLIA Bari € 1.985 -2,8% -1,4% -0,9%
SARDEGNA Cagliari € 2.105 -2,3% -2,1% -2,2%
SICILIA Palermo € 1.479 -3,6% -1,7% -0,7%
TOSCANA Firenze € 3.447 0,9% 0,6% 0%
TRENTINO ALTO ADIGE Trento € 2.518 -1,0% -0,5% -0,3%
UMBRIA Perugia € 1.247 -4,8% -3,3% -1,2%
VALLE D’AOSTA Aosta € 2.101 -0,5% -1,7% -1,8%
VENETO Venezia € 2.875 1,5% 1,9% 0,7%

 

Immobiliare.it: nel I semestre prezzi del residenziale in calo dell’1,1% ultima modifica: 2017-07-04T12:23:23+00:00 da Redazione

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