Immobiliare.it: prezzi delle case saliti del 2% nel 2020. Primi segnali di sofferenza nel terzo trimestre

Chiavi con portachiavi a forma di casaNel 2020, annus horribilis per moltissimi settori dell’economia, il mattone ha tenuto. Secondo i dati di Immobiliare.it, nonostante leggere flessioni registrate nell’ultimo trimestre, l’anno si è concluso con prezzi in aumento del 2% su base annuale. A dicembre la cifra media richiesta per l’acquisto di un’abitazione a livello nazionale è stata pari a 2.025 euro al metro quadro.

La crescita è guidata dalle regioni del Nord-Ovest e del Nord-Est, dove in un anno i prezzi sono aumentati rispettivamente del 5,2% e del 2,3%.

Questi dati non vanno letti in modo tradizionale, cioè con l’aumento dei prezzi che corrisponde a una maggiore domanda e a una minore offerta – dichiara Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it –. In questa situazione così complessa e senza precedenti, gli aumenti dei valori in alcune aree del Paese trovano giustificazione in una crescita dell’offerta di immobili in vendita nei capoluoghi con i prezzi più elevati in confronto alla provincia”.

Comprare casa nelle metropoli costa quasi il doppio dei centri fino a 250.000 abitanti

L’andamento al Centro e nelle Isole risulta invece stabile, con oscillazioni positive vicine allo 0, mentre l’unica area del Paese che chiude il 2020 con segno negativo è il Sud, in cui rispetto al 2019 i prezzi sono scesi dello 0,4%.

Al quadro relativo alle diverse zone d’Italia si aggiunge quello che divide i grandi dai piccoli centri. Comprare casa nelle metropoli oggi costa quasi il doppio rispetto alle città con meno di 250.000 abitanti, scarto che è stato accentuato dall’andamento dei valori nell’anno appena concluso. I piccoli centri hanno chiuso infatti in negativo, con prezzi in calo dello 0,2%, mentre le grandi città hanno resistito e concluso il 2020 con un aumento dello 0,9%, nonostante anche qui l’ultimo trimestre abbia riportato i primi segni della pandemia (-0,9%).

Firenze la città più cara d’Italia, seguita da Milano e Roma

Guardando al dettaglio relativo ai capoluoghi di regione, il più caro di tutti, Firenze (3.976 euro/mq), chiude il 2020 in sofferenza: qui i prezzi delle case in vendita sono scesi dello 0,8% in un anno. Milano segue sul podio e rimane decisamente un caso unico nel suo genere in Italia, con un aumento dei prezzi medi anno su anno pari al 9,2% e una cifra che ha raggiunto i 3.782 euro/mq. Chiude in positivo anche il trend di Roma (+1,5% su base annuale), dove il prezzo medio si ferma a 3.265 euro/mq. Dopo mesi di aumenti, Bologna compete ormai con questi tre grandi centri: i costi hanno superato la soglia dei 3.000 euro al metro quadro e il 2020 si è concluso con un +2,5%.

Cambio di paradigma nella ricerca di casa e scenari futuri

Rispetto al 2019 le ricerche di abitazioni per sostituzione sono aumentate del 33%, dato giustificato dal ruolo della casa che è tornato a essere centrale dopo l’esperienza del lockdown. La qualità del vivere è diventata fondamentale per le abitazioni che da dormitori sono ritornate a essere fulcro centrale della vita delle persone.

L’aumento delle ricerche per sostituzione ha innescato un meccanismo che nell’ultima parte dell’anno ha contribuito a rallentare la crescita dei prezzi iniziata l’anno scorso, trend che probabilmente vedremo anche nei prossimi mesi – sostiene Giordano –. Chi vuole sostituire la sua casa ne possiede già un’altra da vendere e pur di migliorare il suo abitare in tempi rapidi è disposto a chiedere cifre più accessibili che agevolano così l’accesso alla casa a chi ne sta cercando una. Questo da una parte potrebbe contribuire a un calmieramento dei prezzi nei grandi centri e dall’altra far sì che il numero di compravendite tornerà a crescere nel 2021”.

Di seguito le tabelle con l’Osservatorio sul mercato residenziale di Immobiliare.it, divise per area geografica e per dimensione dei centri urbani:

AREE

Media di €/mq

DELTA

 

 Dicembre 2020

3mesi

6mesi

12mesi

Nord-Est

                               1.959 €

0,3%

1,1%

2,3%

Nord-Ovest

                               2.055 €

2,0%

4,0%

5,2%

Centro

                               2.380 €

0,6%

0,4%

0,7%

Sud

                               1.553 €

0,6%

0,0%

-0,4%

Isole

                               1.361 €

-0,2%

0,6%

0,2%

Italia

                               2.025 €

1,1%

2,0%

2,5%

 

CITTÀ

Media di €/mq

DELTA

Dicembre 2020 

3mesi

6mesi

12mesi

meno di 250.000 abitanti

                               1.312 €

-0,1%

0,2%

-0,2%

più di 250.000 abitanti

                               2.571 €

-0,9%

-1,1%

0,9%

 Queste, invece, le variazioni dei prezzi richiesti nei 20 capoluoghi di regione per la tipologia immobiliare residenziale in vendita:

REGIONE

COMUNE

Media di €/mq

DELTA

Dicembre 2020

3mesi

6mesi

12mesi

ABRUZZO

L’Aquila

              1.427 €

-1,2%

-2,8%

-0,6%

BASILICATA

Potenza

              1.317 €

-2,3%

-2,5%

-5,9%

CALABRIA

Catanzaro

                  988 €

3,9%

1,3%

-1,5%

CAMPANIA

Napoli

              2.711 €

-0,8%

-2,2%

-1,4%

EMILIA ROMAGNA

Bologna

              3.044 €

-0,8%

-0,7%

2,5%

FRIULI VENEZIA GIULIA

Trieste

              1.750 €

2,2%

7,2%

8,5%

LAZIO

Roma

              3.265 €

0,3%

0,8%

1,5%

LIGURIA

Genova

              1.586 €

-1,3%

-0,6%

-2,2%

LOMBARDIA

Milano

              3.782 €

1,6%

4,4%

9,2%

MARCHE

Ancona

              1.509 €

-1,8%

-3,7%

-2,8%

MOLISE

Campobasso

              1.071 €

0,9%

-0,7%

-2,5%

PIEMONTE

Torino

              1.827 €

0,4%

1,5%

3,4%

PUGLIA

Bari

              1.840 €

0,3%

-0,6%

0,4%

SARDEGNA

Cagliari

              2.110 €

-1,4%

-2,1%

1,2%

SICILIA

Palermo

              1.309 €

0,0%

-0,3%

-0,5%

TOSCANA

Firenze

              3.976 €

-0,7%

-1,5%

-0,8%

TRENTINO ALTO ADIGE

Trento

              2.637 €

1,3%

2,9%

4,6%

UMBRIA

Perugia

              1.164 €

0,5%

0,7%

0,1%

VALLE D’AOSTA

Aosta

              1.916 €

-1,3%

-1,8%

-4,0%

VENETO

Venezia

              3.103 €

-3,5%

-5,3%

-2,9%

 

Fonte: Ufficio Studi Immobiliare.it