Immobiliare: nel secondo semestre del 2012 quadruplicate le ipoteche legali

Quanto rilevato, si legge in un comunicato, cancella l’ottimismo indotto dai confronti anno su anno, che ancora danno conto di un trend in forte riduzione: 213mila casi nel 2009 (anno di picco), 154,6 mila nel 2010 (-27,5% sull’anno prima), 37,3 mila nel 2011 (- 75,9%) e 15,3 mila nel 2012 (-59%). Il dato annuale 2012 infatti nasconde una netta inversione di tendenza, perché nel primo semestre i casi risultavano in calo addirittura dell’86,4% rispetto allo stesso semestre dell’anno prima, ma nel secondo,  sono aumentati addirittura del 413%, e cioè di quattro volte. E in più i mesi di  novembre e dicembre 2012, che appaiono “quasi” di rientro, sono  calcolati per difetto, perché non comprendono ancora dati riscontrabili solo successivamente.

Ma l’andamento favorevole riguarda solo i primi mesi dell’anno.

La ripartenza appare vistosa in Toscana (+263,1% per il numero di atti; +726,8% per gli importi totali e +127,7% negli importi medi per atto); Friuli V.Giulia (+340,7% per il numero di atti; +517,7 per gli importi totali e +40,2% negli importi medi); Umbria (+164,1% per gli atti; +456% per gli importi totali e +110,5% negli importi medi); Molise (+338,1% per gli atti; +421,94% per gli importi totali e +19,1,% negli importi medi per atto); Trentino A.Adige (+128% per gli atti; +337,4% per gli importi totali e +91,8%% negli importi medi per atto). A questa dinamica, sembrano fare eccezione solo Sardegna e Valle d’Aosta, mentre il Veneto registra un netto calo del numero degli atti (-65,6%), ma a fronte di un incremento degli importi complessivi del 57,1% e degli importi media unitari del 337,2%, il più elevato fra quelli rilevati.

“Il calo  del numero di ipoteche tra il 2009 e il primo semestre del 2012 è venuto  non tanto di una riduzione delle criticità, ma da  norme più favorevoli al debitore. – ha spiehgato Federico di Miele, manager business information di Experian -. Già nel 2010 non si potevano più iscrivere ipoteche legali sugli immobili per crediti inferiori  a 8000 euro, saliti poi a  20mila agli inizi del 2012. Oggi i dati sembrano indicare che gli effetti favorevoli e straordinari di quegli assestamenti sono esauriti”

“Le riscossioni forzose scattano quando il debitore non è in grado di pagare – ha aggiunto Giglio del Borgo, country manager di Experian Italia -. I dati rilevati per le ipoteche legali hanno una loro logica, ma anch’essi dicono che le famiglie stanno subendo la crisi. E ciò trova riscontro anche nel rallentamento delle dinamiche del credito,  dai prestiti personali, ai mutui al credito finalizzato. Un fenomeno già evidenziato da Banca d’Italia, e del quale troviamo quotidiano riscontro nel nostro Sistema di Informazioni Creditizie”.

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