Immobiliare, Tecnocasa: canoni delle locazioni in aumento

Immobiliare Tecnocasa LogoNel primo semestre del 2018 i canoni di locazione delle grandi città  sono in aumento: +1,1% per i monolocali, +1,4% per i bilocali e +1,2% per i trilocali. È quanto emerge dall’ultima analisi condotta dall’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa.

Tra le città che hanno registrato l’aumento dei canoni più elevato ci sono Bologna (+5,2%, +2,6% e +4,1%) e Milano (+2,7%, +2,5% e +2,6%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato (soprattutto in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la migliore qualità della stessa. Infatti, i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.

Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in affitto: il 61,4% sceglie la locazione perché non può o non vuole comprare,  il 36,1% lo fa per motivi legati al lavoro e il 2,5% per motivi legati allo studio. Anche in questo anno tra coloro che hanno alimentato la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo coloro che hanno la possibilità verso l’acquisto della casa. Si segnala l’ulteriore crescita del contratto a canone concordato che è ora al 29,1%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. Nel 2014 era al 13,9%.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,4% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 39,7% è rappresentato da single.

Le tipologie più affittate sono i bilocali (36,7%), a seguire il trilocale (33,1%).

 

Variazione percentuale canoni di locazione Isem18 rispetto al IIsem17 

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 0,0 1,0 2,0
Bologna 5,2 2,6 4,1
Firenze 0,8 0,5 0,5
Genova 3,1 3,5 0,9
Milano 2,7 2,5 2,6
Napoli 0,0 1,9 0,7
Palermo -1,4 0,1 -1,1
Roma -0,3 0,2 0,2
Torino 0,1 0,3 0,3
Verona 0,9 1,3 1,8

 

Canoni medi mensili

Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 290 410 510
Bologna 470 550 680
Firenze 520 650 740
Genova 260 350 420
Milano 580 780 1000
Napoli 360 530 680
Palermo 280 370 460
Roma 560 730 900
Torino 265 370 480
Verona 350 470 550

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Immobiliare, Tecnocasa: canoni delle locazioni in aumento ultima modifica: 2018-11-20T16:29:03+00:00 da Redazione

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