Restare chiusi in casa per diversi mesi ha determinato nelle persone il desiderio di avere una casa con uno spazio esterno sia esso un terrazzo o un balcone, meglio ancora un giardino, opzione più probabile se si acquista una soluzione indipendente o semindipendente. Per aiutare acquirenti e venditori a valutare se il sogno è a portata di mano, l’ufficio studi di Tecnocasa ha esaminato il costo di un trilocale, di tipologia medio usato, finanziato all’80% con mutuo a 25 anni in alcune grandi città italiane. E lo ha poi messo a confronto con il prezzo della stessa tipologia di abitazione dotata di terrazzo. Una precisazione va fatta: “sono esempi, calcolati su prezzi medi ma non dimentichiamo che queste tipologie non sono facili da trovare in una zona centrale della città e questo potrebbe far lievitare leggermente le quotazioni rispetto a quelle indicate – chiarisce l’ufficio studi -. Ma, ai tassi attuali varrebbe la pena fare un tentativo”.
Milano
A Milano se si considera la zona centrale di Crocetta, un trilocale di 95 mq costerebbe 522.500 euro e sarebbe acquistabile con una rata mensile di 1642 euro. Se si volesse acquistare lo stesso immobile dotato di uno spazio esterno di 15 mq l’importo salirebbe a 550 mila euro con un esborso mensile di 1729 euro. “Una differenza non troppo elevata tra le due rate perché sarebbe solo di 87 euro– si legge nell’analisi -. Se si possiede già il trilocale e lo si vendesse per acquistare quello con lo spazio esterno occorrerebbero 27.500 euro, una somma non elevata che si potrebbe finanziare oppure avere già a disposizione”.
Se ci spostiamo in una zona semicentrale un trilocale con terrazzo potrebbe costare 427.500 euro e, in questo caso, la rata sarebbe di 1344 euro al mese. Se poi si facesse l’acquisto migliorativo per avere il terrazzo, la rata salirebbe a 1415 euro, mentre vendendo ed acquistando la differenza necessaria sarebbe di 22.500 euro. Ipotizzando di vendere in centro per acquistare una casa indipendente in una zona periferica si potrebbe considerare Maciachini dove si acquisterebbe una villa singola di 174 mq.
Roma
A Roma, in un quartiere centrale come quello del Ghetto Ebraico, l’acquisto di un trilocale con terrazzo comporterebbe un esborso di 740.000 euro, con una rata mensile di 2.326 euro. Rispetto all’acquisto di un trilocale privo di terrazzo la rata sarebbe di 116 euro in più. In una zona semicentrale per acquistare un trilocale con spazio esterno occorrerebbe una rata di 1.195 euro.
Vendendo un trilocale in centro si potrebbe valutare di prendere una soluzione indipendente di 185 mq nel quartiere più periferico della Bufalotta.
Napoli
Secondo il report di Tecnocasa, a Napoli l’acquisto di un trilocale con terrazzo in centro potrebbe essere possibile con un esborso di 943 euro al mese se si facesse ricorso al mutuo. Per la stessa tipologia in semicentro occorrerebbero 189 euro al mese in meno.
Se si vendesse un trilocale in centro si potrebbe acquistare una villa singola di 204 mq in località Pianura.
Torino
A Torino, una delle più accessibili tra le metropoli, una rata mensile di 896 euro consentirebbe l’acquisto di un trilocale in una zona centrale, con 47 euro in più sulla rata mensile si potrebbe acquistare un appartamento con un piccolo spazio esterno. Se poi si decidesse di vendere il trilocale per acquistare in periferia una soluzione indipendente con giardino si potrebbe valutare la zona Sassi dove, con lo stesso importo, si possono acquistare 170 mq.
In una zona semicentrale ma di notevole interesse come Cit Turin un trilocale con un piccolo spazio esterno si potrebbe acquistare a 230 mila euro, con una rata di mutuo mensile di 723 euro.
Bologna
Occorre una rata di 1.006 euro al mese per acquistare a Bologna un trilocale con terrazzo in centro. La stessa tipologia in una zona semicentrale prevederebbe un esborso di 786 euro al mese. “La stessa soluzione senza terrazzo si porterebbe via con 50 euro in meno al mese in centro e 39 euro al mese in meno in semicentro – spiegano gli esperti di Tecnocasa -. Se si vendesse il trilocale privo di terrazzo in centro per optare per una zona più esterna si potrebbe considerare l’acquisto di una villa di 170 mq a Casalecchio di Reno”.
Palermo
Nel capoluogo siculo, infine, un appartamento di 95 mq dotato di terrazzo si acquista con poco meno di 200 mila euro e con una rata mensile di 566 euro. “Lo stesso appartamento in una zona semicentrale costerebbe 409 euro al mese. Se si fosse già proprietari di un trilocale nelle stesse zone occorrerebbe aggiungere quasi 10 mila euro in centro e 6500 euro in semicentro per godere di un’area esterna – conclude lo studio -. Vendendo l’appartamento privo di terrazzo in centro e ipotizzando di acquistare una villa indipendente a Monreale si potrebbe portare via un immobile di 180 mq”.
