Immobiliare, Tecnocasa: rendimenti annui lordi in crescita nelle grandi città

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Immobiliare Tecnocasa LogoL’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i rendimenti annui lordi e netti di dieci grandi città, diversificando i risultati tra aree centrali periferiche e semicentrali.

Secondo l’analisi i rendimenti sono più elevati nelle zone periferiche, dove i prezzi sono più contenuti, abbassandosi in centro e semicentro dove le quotazioni sono più elevate.

Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.

Il bilocale rende maggiormente a Verona (5,9%) e a Palermo (5,6%).

Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.

Per calcolare il rendimento netto sono state considerate: le tasse sulla proprietà, la cedolare secca al 21% e le spese di acquisto dell’immobile, ipotizzando che non si ricorra al credito e che si affitti con canone libero. In questo caso i canoni di locazione si decurtano mediamente del 40% e di conseguenza il rendimento lordo si contrae.

 BilocaleTrilocale
BariRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città5,32,64,92,6
Centro3,81,93,72,0
Semicentro5,62,85,12,7
Periferia5,72,75,42,7

 

 BilocaleTrilocale
BolognaRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,72,54,32,4
Centro5,02,85,43,2
Semicentro4,62,54,32,4
Periferia4,62,44,02,2

 

 BilocaleTrilocale
FirenzeRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,12,23,62,0
Centro3,52,03,31,9
Semicentro4,12,23,62,0
Periferia4,12,23,52,0

 

 BilocaleTrilocale
GenovaRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città5,32,45,12,6
Semicentro6,02,76,13,1
Periferia4,62,04,12,1

 

 BilocaleTrilocale
MilanoRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,82,74,62,7
Centro3,52,13,62,2
Semicentro4,12,44,12,4
Periferia5,33,05,02,9

 

 BilocaleTrilocale
NapoliRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,62,44,32,5
Centro5,22,74,92,9
Semicentro3,92,13,92,4
Periferia4,82,54,42,4

 

 BilocaleTrilocale
RomaRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,52,54,22,3
Centro3,42,03,31,9
Semicentro4,32,44,02,3
Periferia5,12,74,62,5

 

 BilocaleTrilocale
PalermoRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città5,62,65,42,7
Centro5,52,65,22,6
Semicentro5,42,65,22,6
Periferia5,92,65,82,8

 

 BilocaleTrilocale
TorinoRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città4,62,14,52,3
Centro3,71,93,61,9
Semicentro4,32,14,22,1
Periferia5,32,35,32,6

 

 BilocaleTrilocale
VeronaRendimento annuo lordoRendimento annuo nettoRendimento annuo lordoRendimento annuo netto
Media città5,93,05,12,7
Centro4,62,54,12,3
Semicentro5,62,84,92,6
Periferia6,63,35,62,9

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa