Immobiliare, Tecnocasa: Roma e Milano a confronto

Tecnocasa LogoL’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le caratteristiche del mutuatario tipo e quelle del prodotto più richiesto nel 2014, prendendo in esame le operazioni di sottoscrizione di un finanziamento ipotecario attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas a Milano e Roma.

AREA DI PROVENIENZA

Nelle due città vengono finanziati in maniera nettamente preponderante i cittadini italiani, che rappresentano quasi il 91% a Milano e il 93,6% a Roma. Emergono lievi differenze nella composizione dei mutuatari non italiani, in quanto i cittadini europei rappresentano il 4% nella Capitale e il 5,4% nella città meneghina.

  ITALIA EUROPA RESTO DEL MONDO
MILANO 90,8% 5,4% 3,8%
ROMA 93,6% 3,9% 2,5%

ETÀ ANAGRAFICA

A livello nazionale l’età media di chi, nel 2014, ha sottoscritto un mutuo è 38,7 anni, con valori tendenzialmente più bassi nel Nord Italia e più alti al Sud e nelle Isole. L’età di chi richiede un finanziamento a Roma è superiore alla media (39,8 anni), mentre a Milano l’età media si abbassa (36,6 anni).

La tendenza ad accedere al mutuo in età più giovane è più evidente a Milano, dove la metà del campione ha un’età compresa tra 18 e 34 anni. Nella Capitale gli under 35 rappresentano il 34%, mentre la fascia dove la concentrazione è maggiore è quella compresa tra 35 e 44 anni (che a Milano, invece, costituisce il 31,2%).

La tendenza è opposta con l’aumentare dell’età: a Milano poco meno del 20% ha almeno 45 anni (e solo l’1,4% è over 65), mentre a Roma costoro rappresentano il 26% (e il 18,6% sono 45-54enni).

  18-34

ANNI

35-44

ANNI

45-54

ANNI

55-64

ANNI

65

ED OLTRE

ETÀ

MEDIA

MILANO 50,2% 31,2% 12,9% 4,3% 1,4% 36,6 anni
ROMA 34,0% 40,0% 18,6% 6,3% 1,1% 39,8 anni

PROFESSIONE

Come ampiamente ipotizzabile, gli istituti di credito tendono a finanziare maggiormente i soggetti che hanno redditi certi. Milano e Roma non fanno eccezione, in quanto i lavoratori a tempo indeterminato rappresentano circa otto mutuatari su dieci (l’81,2% a Milano e il 77,7% a Roma). Chi ha un lavoro flessibile (tempo determinato, libero professionista/autonomo) viene finanziato in egual modo nelle due città, dove tale caratteristica incide per l’11,3%.

  TEMPO

INDETERMINATO

LIBERO PROF./

AUTONOMO

TEMPO

DETERMINATO

TITOLARE

D’AZIENDA

PENSIONATO ALTRO
MILANO 81,2% 7,2% 4,1% 3,4% 2,5% 1,6%
ROMA 77,7% 6,0% 5,3% 2,5% 4,6% 3,9%

FINALITÀ DELL’OPERAZIONE

L’acquisto della prima casa è, come logico aspettarsi, la motivazione principale per la quale si fa ricorso al mutuo. Milano e Roma non fanno eccezione in tal senso: nel capoluogo lombardo l’incidenza è del 78%, nella Capitale si tocca l’88,3%.

  PRIMA CASA SECONDA CASA LIQUIDITÀ ALTRO
MILANO 78,1% 3,6% 0,9% 17,4%
ROMA 88,3% 1,1% 2,8% 7,8%

TIPOLOGIA DI MUTUO

Dall’analisi emergono differenze nella tipologia di mutuo scelto nelle due principali città italiane. Il 42,4% dei mutuatari milanesi opta per il mutuo a rata costante (ma quello variabile “puro” incide per il 40,4%), mentre a Roma il 39,3% preferisce la certezza del tasso fisso (anche qui il tasso variabile è stata la seconda scelta, con il 33,7% delle preferenze).

  TASSO

VARIABILE

TASSO VARIABILE

CON CAP

TASSO

FISSO

RATA COSTANTE
MILANO 40,4% 1,1% 16,0% 42,4%
ROMA 33,7% 13,3% 39,3% 13,7%

DURATA DEL MUTUO

nel 2014, sul territorio nazionale, la durata media del mutuo è stata di circa 24 anni e mezzo. Milano e Roma si discostano solo leggermente dalla media nazionale, in quanto in entrambe le città la durata media è di poco inferiore a 25 anni (24,9 anni a Milano e 24,8 anni a Roma).

  FINO A

10 ANNI

10-20

ANNI

21-30

ANNI

DURATA MEDIA

MUTUO

MILANO 0,2% 21,0% 78,8% 24,9 anni
ROMA 0,4% 30,2% 69,4% 24,8 anni

IMPORTO DEL MUTUO

Nel corso del 2014 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a circa 109.200 €. Milano e Roma fanno registrare un importo medio di mutuo nettamente superiore alla media nazionale: Milano viene finanziata mediamente con 121.300 €, mentre Roma con quasi 134.300 €.

Segmentando il campione per fasce di erogato, si nota come a Milano e Roma vengano finanziati maggiormente mutui di importo medio, compresi tra 100 e 150.000 €. La percentuale è di poco inferiore al 41% a Milano, mentre Roma incide per il 38,2%, ma si evidenziano lievi differenze sugli importi delle altre classi: mutui di valore inferiore a 100.000 € si erogano maggiormente a Milano, quelli oltre 150.000 € a Roma.

  FINO A

50.000 €

50.000-

100.000 €

100.000-

150.000 €

150.000-

200.000 €

OLTRE

200.000 €

IMPORTO

MEDIO

MILANO 2,3% 32,7% 40,8% 15,6% 8,6% 121.300 €
ROMA 0,4% 29,5% 38,2% 18,2% 13,7% 134.300 €
Immobiliare, Tecnocasa: Roma e Milano a confronto ultima modifica: 2015-06-27T08:12:50+00:00 da Redazione

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