Immobiliare Usa, a dicembre vendite su del 14,4% su base mensile

Mortgage 6Negli Stati Uniti le vendite di case nel mese di dicembre sono aumentate del 14,4% rispetto a quelle di novembre. Su base annua l’incremento è stato del 3,9%. Lo rileva l’ultimo National housing report di Re/Max, sottolineando che, anche se nel 2014 le vendite di case sono state complessivamente inferiori rispetto al 2013, tre degli ultimi quattro mesi hanno registrato un aumento di vendite rispetto allo stesso mese dello scorso anno. Anche nel mese di dicembre i prezzi delle case sono aumentati del 5,9% rispetto a un anno fa. L’offerta continua a diminuire di un 10,7% rispetto a dicembre 2013. Di conseguenza, i mesi di fornitura sono saliti a 5,7 dove 6.0 indica un mercato bilanciato equamente diviso tra gli acquirenti e venditori.

“Dopo una partenza lenta, è bello vedere che la fine dell’anno si chiude con una nota positiva. Sebbene siamo in inverno, gli acquirenti di case, in numero sempre maggiore rispetto a un mese fa, si sentono abbastanza sicuri di entrare in questo mercato. E con i prezzi in aumento a un ritmo più lento rispetto allo scorso anno, i venditori continuano ad incrementare il loro capitale, mentre gli acquirenti percepiscono prezzi non molto alti”, ha dichiarato Dave Liniger, ceo di Re/Max

VARIAZIONE  DELLE TRANSAZIONI SU BASE ANNUA

Nelle 53 aree metropolitane intervistate per il Re/Max National housing report di dicembre, le vendite di case sono aumentate del 14,4% rispetto a novembre e del 3,9% rispetto a dicembre 2013. Anche se le vendite di case nel 2014 sono state complessivamente inferiori rispetto al 2013, tre degli ultimi quattro mesi dell’anno, hanno registrato un aumento rispetto allo stesso mese dello scorso anno. Di tutte le aree metropolitane 42 hanno registrato un aumento di vendite su base annua mentre 12 a doppia cifra.

Le città che hanno registrato maggiori incrementi nelle vendite

Fargo, ND +27.7%; Baltimore, MD +25.0%; Tampa, FL +22.6%; Trenton, NJ +22.5%; Billings, MT +19.7%; Providence, RI +17.3%

PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA

Il Prezzo mediano di tutte le case vendute nel mese di dicembre è stato di $196.000. Superiore dello 0,5% rispetto al prezzo mediano del mese di novembre, e del 5,9% rispetto a quello visto nel dicembre 2013. Nel confronto anno su anno, il Prezzo mediano è salito per 35 mesi consecutivi. Poiché quest’anno l’offerta è in miglioramento e la domanda è stata leggermente inferiore rispetto ai livelli del 2013, i prezzi delle case non stanno crescendo così rapidamente come lo scorso anno. Nel dicembre 2013 i prezzi crescevano due volte più veloci, del 11,9% anno su anno. Tra le 53 aree metropolitane intervistate, 43 hanno registrato prezzi di vendita superiori rispetto a un anno fa.

Le città che hanno registrato gli aumenti maggiori nei prezzi di vendita

Birmingham, AL +16.5%; Denver, CO +14.0%; Detroit, MI +13.2%; Miami, FL +12.7%; Dallas-Ft. Worth, TX +12.2%; Pittsburgh, PA +12.1%

GIORNI SUL MERCATO

Tutte le case vendute nel mese di dicembre hanno avuto una media giorni sul mercato di 74, tre giorni in più rispetto al mese di novembre e soli due giorni in più rispetto a dicembre dello scorso anno. Nel 2014, sei mesi hanno registrato una media sopra i 60 e sei mesi sopra i 70. Una bassa media di giorni sul mercato è il risultato di una bassa offerta di case in vendita. I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa di incarico alla firma del contratto.

OFFERTA DI CASE IN VENDITA

L’offerta di case in vendita nel mese di dicembre è stata inferiore sia al mese precedente che a quello dello scorso anno. L’offerta è scesa del 10,7% rispetto a dicembre 2013 e dell’11,4% rispetto a novembre. Negli ultimi due mesi l’offerta è diminuita rispetto a un anno fa, ma 14 degli ultimi 20 mesi l’offerta è aumentata in modo continuo. I mesi di fornitura sono leggermente aumentati a 5,6-5,7 nel mese  di dicembre.

6 mesi è il valore di un mercato equilibrato.

CITTA’ CON BASSO LIVELLO DI OFFERTA

San Francisco, CA 1.3; Denver, CO 1.9; Boston, MA 2.6; San Diego, CA 2.8; Seattle, WA 2.8; Dallas-Ft. Worth, TX 2.9

Immobiliare Usa, a dicembre vendite su del 14,4% su base mensile ultima modifica: 2015-02-18T18:30:00+00:00 da Redazione

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