Immobiliare Usa, Re/Max: ad agosto compravendite in contrazione dell’1%

Re/Max LogoIl National Housing Report pubblica da Re/Max relativo al mese di agosto mostra un aumento dei prezzi di vendita degli immobili, minore offerta e una riduzione dei giorni sul mercato. Questi fattori hanno fatto sì che il mese di agosto sia “in ritardo” per la sesta volta nell’anno 2018 rispetto ai ritmi del 2017, con un meno 1,1%.

I prezzi di vendita sono aumentati del 3,7% rispetto ad Agosto 2017, crescita però più bassa rispetto all’aumento del 5,4% registrato tra l’anno 2016 e 2017. Infatti, i tre mesi scorsi del 2018 hanno seguito il ritmo di crescita dei prezzi del 2017; confrontandoli con quattro dei primi cinque mesi del 2018, gli aumenti dei prezzi anno su anno sono stati superiori a quelli raggiunti nel 2017.

Il prezzo mediano di vendita è stato di $248.500, segnando il 29esimo mese dell’anno di prezzi in aumento. Anche se l’offerta attiva è diminuita per il 118esimo mese consecutivo, il declino del 5,4% dal 2017 è stato il valore più basso registrato dal mese di Agosto dell’anno 2014. In aggiunta, l’offerta di agosto 2018 ha visto una diminuzione a una cifra percentuale, rispetto alla doppia cifra percentuale che è stata vista più volte all’inizio del 2018 e negli scorsi anni.

Varia a seconda del mercato, ma stiamo sentendo che gli acquirenti sono molto più selettivi e i venditori più pragmatici – ha dichiarato il ceo di Re/Max Adam Contos -. Questa dinamica può portare ad un aumento dei valori dell’offerta, specialmente nei mercati più caldi, dove ci aspettiamo di assistere a un ritorno di segni di equilibrio. L’economia è forte e i potenziali acquirenti sono disponibili, ma necessitano più immobili in vendita e al giusto prezzo da poter valutare. Crediamo che ritornerà un equilibrio e sarà un bene per tutti nel lungo termine. È solo questione di tempo”.

TRANSAZIONE CONCLUSE

Nelle 54 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da RE/MAX ad agosto 2018, il numero medio degli immobili venduti è diminuito dello 0,4% rispetto a luglio 2018 e diminuito dell’1,1% rispetto ad agosto 2017. 22 delle 54 aree analizzate hanno visto un aumento delle vendite su base annua tra cui Houston, TX, +34,2%, Burlington, VT, +11,5%, New Orleans, LA, +10,7% e Tulsa, OK, 10,5%.

PREZZO MEDIANO DI VENDITA

Ad agosto 2018 il prezzo mediano di vendita degli immobili venduti nelle 54 aree analizzate è stato, secondo i dati di Re/Max, di $248.500, minore dello 0,7% rispetto a luglio 2018 e maggiore del 3,7% rispetto a agosto 2017. Quattro aree hanno visto una diminuzione del prezzo su base annua, tra cui Trenton, NJ, -1,9%, Little Rock, AR, -1,1%, Burlington, VT, -0,3% e Birmingham, AL, -0,03%.

Delle 54 città, 3 hanno visto un aumento a doppia cifra percentuale: gli aumenti maggiori si sono verificati a Boise, ID, +16,8%, San Francisco, CA, +11,7% e Augusta, ME, +10,2%.

GIORNI SUL MERCATO

Ad agosto 2018 la media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 43, due giorni in più rispetto alla media registrata a luglio 2018 e minore di quattro rispetto alla media di agosto 2017.

I mercati con la più bassa offerta di immobili Omaha, NE, con 21, Seattle, WA, con 23, e San Francisco, CA, Denver, CO, e Cincinnati, OH, con 25. I mercati con la più alta offerta di immobili sono Augusta, ME, con 91, Miami, FL, con 78, Hartford, CT con 77 e New York, NY, con 65. I “giorni sul mercato” indicano il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.

OFFERTE DI CASE IN VENDITA

Il numero degli immobili in vendita ad agosto 2018 è diminuito dell’1,0% rispetto a luglio 2018 e diminuito del 5,4% rispetto ad agosto 2017.

Basata sugli immobili in vendita ad agosto, l’offerta mensile di immobili è aumentata a 3.0, rispetto al 2.9 di luglio 2018 e diminuita dal 3.1 di agosto 2017. Un’offerta di immobili a 6.0 rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori.

Ad agosto 2018, tutte tranne Miami, FL, hanno registrato un’offerta di case in vendita uguale o minore di 6.0, tipicamente considerati mercati al rialzo. I mercati con la più bassa offerta sono ancora una volta nella parte ovest del Paese: San Francisco, CA, a 1.4, Boise, ID, a 1.6, Denver, CO, a 1.7 e Salt Lake City, UT, a 1.8.

Immobiliare Usa, Re/Max: ad agosto compravendite in contrazione dell’1% ultima modifica: 2018-10-17T11:45:27+00:00 da Redazione

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