Immobiliare Usa, Re/Max: a ottobre compravendite in contrazione del 7,7%

Re/Max LogoDopo la più calda stagione estiva per le vendite registrata negli ultimi anni, a ottobre c’è stata una diminuzione del 7,7% rispetto a settembre, e dello 0,8% rispetto a ottobre 2014. Ottobre e gennaio sono stati gli unici due mesi dell’anno ad aver registrato una diminuzione di vendite rispetto al mese corrispondente dello scorso anno. È quanto rileva l’ultima edizione del National Housing Report di Re/Max.
Secondo l’analisi. basata sui dati MLS delle 53 aree metropolitane, il prezzo mediano di tutti gli immobili venduti ad ottobre è stato di 205.000$, quindi del 6,5% maggiore rispetto a quello dello scorso anno.  
L’offerta di case in vendita continua a sfidare il mercato con il 13,1% di perdita rispetto allo scorso anno. 
Con l’attuale tasso di vendita, i mesi corrispondenti per la vendita sono 4,5, quasi uguale alla media del 4,7 dello scorso ottobre.
“Abbiamo visto una forte domanda per gli immobili nel 2015 nonostante le continue difficoltà rispetto alla scarsa offerta di case in vendita. La richiesta è causata per la maggior parte dalla lenta ripresa dell’economia e da una situazione lavorativa più favorevole. L’aumento dei prezzi moderato di ottobre è tipico per questo periodo dell’anno e in realtà offre agli acquirenti un po’ più di convenienza”, ha commentato  Dave Liniger, amministratore delegato e fondatore di Re/Max.
VARIAZIONE  DELLE TRANSAZIONI SU BASE ANNUA
Nelle 53 aree metropolitane intervistate per il Re/Max National Housing Report di ottobre, il numero degli immobili venduti è sceso dell’7,7%  rispetto a settembre, e dello 0,8% in meno rispetto a ottobre 2014. La media dell’aumento delle vendite su base annua per i primi 10 mesi del 2015 è stata del 5,2%. Negli ultimi otto anni, la media del calo stagionale delle vendite da settembre a ottobre è stata del 3,4%. A ottobre, 20 delle 53 aree metropolitane intervistate hanno registrato vendite maggiori su base annua, 7 di esse hanno riscontrato aumenti a doppia cifra. 
Le città che hanno registrato maggiori incrementi nelle vendite
Burlington, VT +14.5%; Richmond VA +14.3%; Manchester, NH +12.8%; Baltimore, MD +11.9%; Boise, ID +11.8%; Omaha, NE +11.1%; Albuquerque, NM +10.8%.
PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA
Di tutte le case vendute nel mese di ottobre, il Prezzo Mediano è stato di 205.000 $, 1,6% in meno rispetto a settembre. Comunque è stato del 6,5% maggiore rispetto al prezzo mediano di ottobre 2014. Per i primi 10 mesi del 2015 l’aumento del prezzo mediano negli stessi mesi dello scorso anno è stato di 7,5%. Nel confronto su base annua, il Prezzo Mediano è ora salito per 45 mesi consecutivi. Nonostante i prezzi si stiano aggiustando con il cambio di stagione, l’offerta bassa continua a premere sui prezzi. Tra le 53 aree metropolitane intervistate ad ottobre, 46 hanno riportato prezzi di vendita più elevati rispetto allo scorso anno, di cui 13 con incrementi a doppia cifra.
Le città che hanno registrato gli aumenti maggiori nei prezzi di vendita
Honolulu, HI  +22.9%; Denver, CO +13.6%; Des Moines, IA +13.3%; Orlando, FL +12.5%; Anchorage, AK +11.9%; Dallas-Ft. Worth +11.2%.
GIORNI SUL MERCATO
La media di giorni sul mercato di tutte le case vendute nel mese di ottobre è stata di 62, solo un giorno in più rispetto a settembre ma cinque giorni in meno rispetto alla media di ottobre 2014. Ottobre diventa il 31° mese consecutivo che ha registrato una media al di sotto degli 80 giorni. Nei due mercati con la più bassa offerta di immobili, Denver e San Francisco, i giorni sul mercato sono 
stati solamente 28.  Solo un’area ha registrato una media di giorni sul mercato superiore a 100: Augusta, ME con 143.
I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’ incarico alla firma del contratto.
OFFERTA DI CASE IN VENDITA 
Il numero delle case in vendita ad ottobre è stato del 5,7% inferiore rispetto a settembre e del 13,1%  inferiore rispetto ad ottobre 2014. La perdita media dell’offerta di case in vendita per i primi 10 mesi del 2015 è stata di 11,9%. Sulla base del tasso di vendita di case a ottobre, la media dei mesi di fornitura dell’offerta era di 4,5, rimasta invariata da settembre e leggermente inferiore alla media di 4,7 dell’ottobre dello scorso anno. La metropoli che ha registrato il più alto numero di mesi di fornitura dell’offerta  è stata Augusta, ME con 12,9. 6,0 mesi è il valore di un mercato in equilibrio.

Le città con basso numero di mesi di fornitura dell’offerta
San Francisco, CA 1.2; Denver, CO 1.6; Seattle, WA 1.8;Portland, OR 2.0; Dallas-Ft. Worth, TX 2.2;San Diego, CA 2.2.
Immobiliare Usa, Re/Max: a ottobre compravendite in contrazione del 7,7% ultima modifica: 2015-12-10T08:59:51+00:00 da Redazione

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