Immobiliare Usa, Re/Max: a giugno vendite in aumento del 9,4%

Re/Max LogoNegli Stati Uniti le richieste degli acquirenti hanno mantenuto a giugno un livello di vendite superiore allo 0,7% con un forte aumento del 9,4% rispetto a maggio. Il prezzo di vendita mediano di giugno ammontava a 229.000 dollari, segnando un incremento del 2,2% rispetto a giugno 2015. L’aumento dei pezzi di anno in anno è moderato e c’è un impatto positivo sulla possibilità di acquistare una casa. Il numero delle case in vendita a giugno è diminuita del 15,6% rispetto all’anno scorso, mettendo a dura prova l’offerta degli immobili soprattutto nella West Coast. A giugno l’offerta mensile nazionale di case in vendita è stata di 3.2, in leggero aumento dal 3.0 di maggio. È quanto emerge dall’ultimo National Housing Report di Re/Max.

“L’anno scorso è stato il periodo migliore a cui abbiamo assistito dopo molto tempo per la vendita di case. È incoraggiante che le vendite rimangano  più alte rispetto al 2015. I prezzi moderati sono una buona cosa per questo mercato. I proprietari di immobili stanno ancora assistendo a dei miglioramenti dei loro patrimoni, e c’è meno possibilità che gli acquirenti siano tagliati fuori dal mercato a causa dei prezzi troppo alti. Dobbiamo ancora aspettare, ma la stabilizzazione a cui stiamo assistendo è un segnale positivo”,  ha dichiarato Dave Liniger, Re/Max amministratore delegato, presidente cofondatore.

“A livello nazionale il valore delle case è al giusto livello, nonostante la differenze all’interno del Paese possano influenzare l’impressione e l’idea dei proprietari. È importante che questi realizzino che il modo in cui percepiscono il valore della loro casa può variare da come un valutatore la vede, poiché può confermare o annullare la vendita o il rifinanziamento del mutuo”, ha aggiunto Bob Walters, chief economist Quicken Loans.

Transazioni concluse

Nelle 53 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da RE/MAX a maggio, il numero degli immobili venduti è salito del 0,7% rispetto allo scorso anno, ed è stato inoltre del 9,4% maggiore rispetto al mese scorso.  Le vendite sono leggermente al di sopra rispetto ai numeri visti lo scorso giugno e l’aumento mensile è maggiore del 6,7% medio registrato negli ultimi otto anni.  Come nei mesi precedenti, le vendite sono state molto forti nel nord est del Paese. A maggio, in 31 delle 53 aree metropolitane intervistate si sono registrate vendite maggiori rispetto all’anno scorso, vedendone 6 con aumento percentuale a doppia cifra. Tra queste troviamo Augusta, ME +22,7%, Las Vegas, NV +13,2%, New York, NY +13,1%, Trenton, NJ +11,1%, Cleveland, OH +11,1% e Hartford, CT +10,2%.

Prezzo mediano di vendita

Il prezzo mediano di vendita degli immobili venduti nelle aree analizzate nel mese di giugno è stato di $229.900, maggiore del 3,0% rispetto ad aprile e maggiore del 2,2% rispetto al mese di giugno 2015. Giugno è stato il 53esimo mese consecutivo senza un calo del prezzo mediano. Nel 2015, l’aumento del prezzo mediano ha raggiunto la media mensile del 7,6%. L’aumento del 2,2% di giugno potrebbe segnare un aumento moderato dei prezzi, i quali potrebbero avere un impatto positivo per quanto riguarda l’acquisto di un immobile. Tra le 53 aree intervistate, solo quattro hanno registrato un calo dei prezzi e le 49 restanti hanno registrato prezzi maggiori rispetto allo scorso anno, 7 con percentuali a doppia cifra: Tampa, FL +14.1%, Orlando, FL +13.9%, Honolulu, HI +13.1%, Portland, OR +12.6%, Denver, CO +11.1% Boise, ID +10.1% e Augusta, ME +10.1%.   

Giorni sul mercato

A giugno la media dei giorni sul mercato delle case vendute è stata di 54 giorni, 4 giorni in meno rispetto alla media di 58 registrata a maggio 2016 e giugno 2015. Giugno e diventa il 39esimo mese consecutivo con una media di circa 80 giorni sul mercato. Nei tre mercati con la più bassa offerta di immobili, Seattle, Denver e San Francisco, i giorni sul mercato sono stati rispettivamente 25, 23 e 21. Quelli più alti invece, si sono registrati ad Augusta, ME (143) e a Des Moines, IA (103). I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.

Offerta di case in vendita

Il numero degli immobili in vendita a giugno è stato dello 0,7% inferiore rispetto a maggio e del 15,6% rispetto a maggio 2015. La stabilizzazione dell’offerta mensile è un segno positivo, soprattutto durante il periodo estivo. Basata sul tasso di immobili in vendita a giugno, l’offerta mensile di immobili è stata di 3.2, dato più o meno identico all’anno scorso (3.6) e al mese di maggio di quest’anno (3.0). Un’offerta di immobili a 6.0 rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori. Il numero delle città con un’offerta inferiore a 2.0 potrebbe stabilizzarsi a 8, minore delle 10 registrate a maggio. Le otto città sotto il 2.0 sono Seattle, WA 1.2, Denver, CO 1.3, San Francisco, CA 1.3, Portland, OR 1.5, Boston, MA 1.5, Omaha, NE 1.8, Dallas-Ft. Worth, TX 1.9 e San Diego, CA. 1.9.

Immobiliare Usa, Re/Max: a giugno vendite in aumento del 9,4% ultima modifica: 2016-07-27T09:28:00+00:00 da Redazione

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