Immobiliare.it: locazioni, nella grandi città d’arte boom di offerta ma crolla la domanda

Immobiliare.it LogoNon solo strade, negozi, stazioni e ristoranti, nelle grandi città d’arte italiane anche gli appartamenti sono rimasti vuoti: complice l’assenza di studenti e lavoratori fuori sede e il fermo turistico, le case non hanno più inquilini e il mercato degli affitti, nell’ultimo anno, ha visto esplodere l’offerta, con record vicini al 200% a Venezia e Milano. Secondo l’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it sulle locazioni in Italia, il coronavirus ha cambiato direzione a tutti gli indicatori del comparto nelle principali città. Se nel pre-pandemia l’offerta non riusciva a coprire la domanda, in costante aumento, oggi si registra una situazione opposta, a cui però non è ancora corrisposto un crollo dei canoni medi richiesti.

“L’effetto covid è stato visibile immediatamente sulle ricerche e sul numero di annunci in locazione – afferma Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it -. Quello che osserviamo sul fronte dei prezzi è l’arresto della serie di rincari che durava ormai da diversi anni: i canoni medi richiesti risultano in lieve calo e laddove si riscontrano leggeri aumenti la ragione va ricercata in un’offerta nuova, composta da un maggior numero di immobili di alta gamma, un tempo destinati al turismo”.

Locazioni, sofferenza maggiore a Venezia. Meno colpite Roma e Napoli

Secondo l’analisi di Immobiliare.it, tra le sei principali città d’arte italiane Venezia è quella in cui gli indicatori di mercato segnano la maggiore sofferenza del comparto delle locazioni. Rispetto a febbraio 2020 l’offerta di appartamenti in affitto è aumentata del 216% a cui, di riflesso, è corrisposto un crollo del 50% della domanda e del 5% dei prezzi. Oggi un bilocale in affitto in città ha un canone mensile medio pari a 721 euro.

Milano, emblema delle grandi città in cui la disponibilità di appartamenti non era sufficiente a coprire la domanda, ha registrato in un anno un incremento dell’offerta del 190% con il 41% delle ricerche in meno. Fra tutte rimane quella più cara: il canone medio richiesto per un bilocale è di 1.020 euro al mese, a fronte di un ribasso annuale del 6%.

Seguono, per l’elevato incremento di appartamenti disponibili, Firenze e Bologna, dove in un anno gli annunci di locazione sono aumentati rispettivamente del 184% e 171%. Anche qui prezzi e domanda sono in calo: nel capoluogo toscano rispetto a febbraio 2020 la domanda è scesa del 32% e ancor di più è successo a Bologna, con un crollo del 48% delle richieste. A perdere maggiormente sono stati i canoni di Firenze: -8% in 12 mesi contro il -5% di Bologna. L’affitto medio per un bilocale a Firenze è sceso a 783 euro mentre quello di Bologna si ferma oggi a 754 euro.

Roma e Napoli mostrano gli stessi trend delle altre grandi città d’arte italiane ma con percentuali più contenute, seppur sempre evidenti. Nella Capitale l’offerta è cresciuta del 76% in un anno e la domanda è scesa del 22%. Nel capoluogo partenopeo la disponibilità di appartamenti in affitto è salita dell’81% mentre le ricerche sono scese del 39%. In entrambe le città i prezzi risultano stabili, con un lieve aumento del 3%, giustificato dall’accumulo dell’offerta di maggiore qualità a costi più alti e meno richiesta dagli affittuari.

“Gli immobili adibiti a case vacanze sono tradizionalmente più curati degli altri e chi ne possedeva uno, dopo la pandemia, piuttosto che tenerlo vuoto ha preferito metterlo sul mercato con costi più alti della media e per periodi medio-lunghi – conclude Giordano –. Questo da una parte ha contribuito ad aumentare la qualità dello stock in locazione ma dall’altra non ha facilitato l’incontro di domanda e offerta. I locatari rimasti in città infatti continuano a cercare soluzioni a lungo termine mentre i proprietari vorrebbero optare per il medio periodo, in attesa della ripartenza, portando così a un accumulo dell’offerta di cui al momento nessuno beneficia».

I dati città per città

Di seguito la tabella di Immobiliare.it con l’andamento del mercato delle locazioni nelle sei principali città d’arte italiane:

Febbraio 2021 vs. febbraio 2020 – Appartamenti in locazione

Città

Delta Prezzo

Delta Domanda

Delta Offerta

Canone mensile medio richiesto per bilocale in locazione

Bologna

-5%

-48%

171%

754 €

Firenze

-8%

-32%

184%

783 €

Milano

-6%

-41%

190%

1.020 €

Napoli

3%

-39%

81%

698 €

Roma

3%

-22%

76%

821 €

Venezia

-5%

-50%

216%

721 €