Kìron: mutui, importo e durata media in aumento nel 2021

Tasso fisso, importo medio di 115.600 euro e durata di 25,2 anni. Sono le caratteristiche del mutuo più sottoscritto nel 2021 dai consulenti di Kìron Partner, società di mediazione creditizia del gruppo Tecnocasa.

Prima casa, la destinazione più scelta dai mutuatari

L’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 92,6% del totale delle richieste ricevute dai consulenti di Kìron. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 3,5%. Le operazioni di consolidamento dei debiti costituiscono lo 0,5%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,8% del totale. È pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,2%.

Rispetto al 2020 rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del 4% e un calo dello 0,4% per consolidamento, del 3,2% della sostituzione e surroga; pressoché invariate le altre finalità.

A tasso fisso il 91,3% dei finanziamenti sottoscritti

Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo il 91,3% dei mutuatari che sis ono rivolti a Kìron ha optato per un prodotto a tasso fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a tasso variabile con il 6,6% delle preferenze.

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita del 4,6% per i prodotti a tasso fisso e un calo del 3,4% per i prodotti a tasso variabile con cap; pressoché invariati gli altri prodotti.

Durata del mutuo pari a 25,2 anni

A livello nazionale la durata media del mutuo è di 25,2 anni, mentre nel 2021 era pari a 24,8 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 43,8% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni. Il 30,7% si colloca nella fascia 21-25 anni. Il 9% rientra nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale dei mutui legati a Kìron, a causa dei costi elevati della rata mensile. 

Importo medio in salita

Secondo il report di Kìron, nel 2021 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.600 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 114.100 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. Il 41,3% dei mutui erogati, infatti, ha un importo appartenente alla fascia superior o uguale a 50.000 e inferiore a 100.000 euro.
Il 35,4% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 euro a 150.000 euro.
Il 12,6%, invece, si colloca nella fascia successiva, o uguale a 150.000 e inferiore a 200.000 euro.