Il ruolo del credito e delle finanze nel mercato delle abitazioni e i principali fattori che incidono sul valore degli immobili sono al centro dell’edizione 2025 dei Quaderni dell’Osservatorio. Appunti di economia immobiliare, a cura della Direzione centrale Servizi estimativi e Omi (Dc Seomi), ora disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
La pubblicazione, annuale, contiene ricerche e analisi sul mercato immobiliare italiano, svolte dall’Omi (Osservatorio sul mercato immobiiare) e non divulgate nelle consuete pubblicazioni e offre uno spazio agli esperti del settore che possono offrire spunti di riflessione e analisi dei dati sul mercato immobiliare italiano.
Le stime sul mercato immobiliare
In particolare, l’edizione 2025 dei Quaderni dell’Osservatorio. Appunti di economia immobiliare si sofferma in apertura sui contributi sui principali fattori che incidono sul valore degli immobili.
Dal punto di vista metodologico gli autori approfondiscono il concetto di immobili comparabili. Si tratta di quegli edifici che, per similarità, consentono di elaborare una funzione di stima tra l’immobile da valutare e quelli che compongono il campione di comparazione.
Un altro studio si sofferma sul tema della prestazione energetica degli edifici.
Altri approfondimenti riguardano le serie storiche delle quotazioni e la loro funzione strategica per le analisi, anche in termini di modelli previsionali.
Il credito e la casa
In relazione al mercato residenziale, c’è spazio per una riflessione sul ruolo del credito e delle finanze sul mercato delle abitazioni.
Tre gli approfondimenti all’interno del capitolo dedicato a politiche bancarie e mercato residenziale, a cura di Gianni Guerrieri, direttore Centrale servizi estimativi e Omi, ed Erika Ghiraldo, capo ufficio statistiche e studi sul mercato immobiliare Direzione centrale servizi estimativi e Omi:
- la serie storica di ltv (loan to value) e tasso di interesse;
- Fondo di Garanzia per i mutui prima casa in Italia: sintesi dell’evoluzione normativa e dati di utilizzo dal 2017 al 2022;
- considerazioni sulla finanziarizzazione del bene casa.
Chiude il numero uno studio metodologico, redatto insieme a Banca d’Italia, sull’uso integrato dei dati amministrativi e rilevati tramite indagini campionarie per misurare la ricchezza immobiliare in Italia.
