Mercato residenziale, Immobiliare.it: nei primi mesi del 2013 attenuazione del rallentamento

Mentre a livello nazionale, si legge nel rapporto, il prezzo medio degli immobili è diminuito del 4,2% su base annua, e del 2,6% su base semestrale, grandi e piccoli centri hanno evidenziato importanti differenze: “La flessione dei prezzi è stata comune su tutto il territorio nazionale – ha dichiarato Guido Lodigiani, direttore corporate e Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it – ma nei comuni con oltre 250.000 abitanti la contrazione è stata del 6,5%, quasi doppia rispetto al 3,8% registrato nei centri con meno di 250.000 residenti”.

Nord, Centro e Sud

Analizzando i dati relativi alle macro aree del Nord, del Centro e del Sud Italia, è evidente come la diminuzione dei prezzi richiesti per la vendita degli immobili sia stata maggiorenel Meridione. Qui, su base annua, il caloè stato pari al 7%, vale a dire più del doppio di quanto non sia stato nel Centro Italia (meno 3,3%) e comunque superiore anche rispetto al Settentrione, dove la diminuzione annuale è stata del 5%.

Concentrandosi sul solo secondo semestre, invece, le differenze si fanno meno nette, ed è al Nord che i prezzi diminuiscono in maniera maggiore. Nelle regioni settentrionali gli ultimi sei mesi dell’anno hanno fatto registrare una flessione pari al 3,1%, mentre il Centro Italia ha chiuso il semestre con un meno 1,7% e le regioni del Sud con un meno 2,5%. I prezzi più alti per comprare casasono stati richiesti, a dicembre 2012, in Centro Italia (2.665 €/al metro quadrato), mentre quelli più bassi al Sud (1.790€/al metro quadrato).

Affitti e Compravendite

Sia le domande di compravendita sia quelle di locazione diminuiscono ancora e, come rilevato già nel semestre scorso, continua a crescere l’interesse per gli affitti rispetto alle compravendite: nel corso del secondo semestre, infatti, il calo delle domande di compravendita è stato pari al 15%, quello delle domande di affitto all’11%. Al contrario, l’offerta immobiliare continua a crescere e, pur avendo subito un leggero calo nel mese di ottobre 2012, è aumentata in maniera pressoché costante fino a dicembre; anche gennaio e febbraio 2013 fanno registrare incrementi rispetto ai medesimi periodi dell’anno precedente, sia pure inferiori alla chiusura del 2012.

Gli italiani, notoriamente popolo restio a concedere in affitto le proprie case, stanno però cambiando lentamente idea o, forse, fanno di necessità virtù. Ecco quindi che, in generale, in tutto il 2012 e nel primo bimestre 2013 la crescita dell’offerta di immobili in affitto è stata superiore a quella dell’offerta degli immobili in vendita nella misura del 6%; va detto tuttavia, che la disponibilità di immobili in vendita sul mercato italiano rimane superiore a quella degli immobili in affitto.

Le più care e le meno costose

Secondo i numeri dell’Osservatorio di Gruppo Immobiliare.it, nell’ultimo mese del 2012 le città più care d’Italia sono state quelle d’arte: in tutte il prezzo medio di vendita è stato superiore ai 4.000€ al metro quadro. Roma è prima con 4.742€ al metro quadro, seguita da Venezia (4.330€), Siena (4.175€) e Firenze (4.150€). Rimane fra le città più costose anche Milano (4.179€).

Le meno care, invece, sono tutti capoluoghi di provincia del Sud e con una popolazione residente inferiore ai 250.000 abitanti: Caltanissetta (1.125€), Reggio Calabria (1.230€) e Vibo Valentia (1.240€).

 

I prezzi nel primo bimestre 2013

Se il quadro del 2012 è chiaro, i primi mesi di 2013 che segnali stanno dando? “Le realtà che hanno vissuto flessioni forti dei prezzi – ha aggiunto Lodigiani – sembrano essere avviate su una linea di maggior tranquillità“. I prezzi nelle città con oltre 250.000 abitanti appaiono quasi in stallo con una diminuzione, nel primo bimestre del 2013, di appena lo 0,6%;meglio di quanto rilevato nei comuni con meno di 250.000 residenti, dove il dato arriva a meno 1%.

Medesimo discorso anche per le macro aree italiane: il Centro Italia, fino ad oggi più restio ad abbassare i prezzi, nei primi due mesi del 2013 ha fatto registrare una contrazione degli importi richiesti pari all’1,6%. Dato molto più forte rispetto sia al meno 0,6% del Nord sia al meno 0,2% del Sud.

 

Le variazioni nei 20 capoluoghi di regione

Ecco di seguito le variazioni di prezzo al metro quadro rilevate nei 20 capoluoghi di regione italiani:

Regione

Città

Var. II Sem 2012

Var. Anno 2012

Var. I bimestre 2013

Abruzzo

L’Aquila

-0,1%

0,6%

-0,2%

Basilicata

Potenza

-3,6%

-1,3%

0,2%

Calabria

Catanzaro

2,4%

-2,2%

-8,6%

Campania

Napoli

-0,2%

-5,7%

0,0%

Emilia R.

Bologna

-3,4%

-8,1%

-1,8%

Friuli V.G.

Trieste

-4,1%

-0,1%

0,0%

Lazio

Roma

-3,0%

-4,0%

0,0%

Liguria

Genova

-1,4%

-2,1%

-3,0%

Lombardia

Milano

-1,1%

-2,9%

0,0%

Marche

Ancona

-2,9%

-1,0%

-2,9%

Molise

Campobasso

-4,1%

-4,6%

0,1%

Piemonte

Torino

-1,8%

-3,3%

0,0%

Puglia

Bari

-3,8%

-5,2%

-0,3%

Sardegna

Cagliari

-10,9%

-12,7%

0,5%

Sicilia

Palermo

-1,6%

-9,0%

-4,1%

Toscana

Firenze

-2,8%

-4,8%

0,0%

Trentino A.A.

Trento

-1,4%

-1,7%

-1,9%

Umbria

Perugia

-5,4%

-6,9%

-3,5%

Valle d’Aosta

Aosta

-9,8%

0,4%

-0,2%

Veneto

Venezia

-2,6%

-10,4%

-0,5%

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Mercato residenziale, Immobiliare.it: nei primi mesi del 2013 attenuazione del rallentamento ultima modifica: 2013-03-14T12:25:13+00:00 da Flavio Meloni

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