Mutui, Tecnocasa: nel II semestre importo medio in aumento

Immobiliare Tecnocasa LogoL’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato finalità dell’operazione, tipologia, durata e importo medio di mutuo di tutti coloro che hanno sottoscritto un finanziamento ipotecario attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel secondo semestre del 2016.
FINALITÀ DELL’OPERAZIONE
L’acquisto è, come logico aspettarsi, la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta l’87,5% del totale, mentre chi opta per la sostituzione o la surroga incide solo per il 9,3%: rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, vediamo che le percentuali hanno mostrato lievi variazioni, rispettivamente in aumento e in diminuzione. Le operazioni di consolidamento dei debiti costituiscono meno dell’1%, chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità rappresenta l’1,4% del totale.
TIPOLOGIA DI TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo contesto il 62,8% dei mutuatari ha optato per la programmazione certa e sicura dell’impegno economico, mentre il 20,3% ha preferito il tasso variabile puro. Rispetto al secondo semestre 2015 aumenta nettamente la percentuale di mutui a tasso variabile con Cap, che passano da 3,8% a 14,5%.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è stata di 24,1 anni, in lieve diminuzione rispetto a un anno fa quando si sfioravano i 24 anni e mezzo. Analizzando le macroaree italiane risulta che nel Nord-Est e nel Centro Italia i mutui hanno una durata leggermente più elevata, il Nord-Ovest si mantiene nella media nazionale, mentre al Sud e nelle Isole i finanziamenti durano meno.
Ragionando per fasce di durata, non ci sono state differenze rispetto all’anno scorso: il 70,6% dei mutui ha una durata compresa tra 21 e 30 anni e il 29,2% si colloca nella fascia 10-20 anni, mentre i prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,2% del totale. Guardando la durata del mutuo per ripartizione geografica, nel Nord Italia si evince che 3 mutui su 4 hanno una durata superiore a 20 anni, mentre nel Centro tale incidenza scende a 2 mutui su 3. Il Sud e le Isole mostrano un andamento molto simile, con una maggiore incidenza per i mutui di durata inferiore a vent’anni.
IMPORTO DEL MUTUO
Nel secondo semestre 2016 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a circa 113.500 euro, in aumento rispetto ai 112.000 procapite dello stesso periodo del 2015. Nel Centro Italia si eroga mediamente più che a livello nazionale (120.500 euro); nel Mezzogiorno e, soprattutto, nelle Isole, invece, il ticket medio risulta inferiore al dato complessivo, mentre le regioni del Nord si mantengono sostanzialmente nella media nazionale.
Segmentando il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia leggermente più sbilanciata verso importi di media entità. Il 38,8% dei mutui erogati, infatti, ha un importo compreso tra 100 e 150.000 euro, mentre il 38,6% si colloca nella fascia precedente (50-100.000 euro). Quasi il 20% dei mutuatari, invece, ha ottenuto un finanziamento superiore a 150.000 euro.
Mutui, Tecnocasa: nel II semestre importo medio in aumento ultima modifica: 2017-02-23T12:16:43+00:00 da Redazione

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