MutuiOnline.it: prezzi delle case ancora in calo. A maggio giù del 5% a/a

Mutuionline Logo Mutuionline.it LogoI prezzi delle case sono diminuiti del 5% in un anno, tra maggio 2020 e maggio 2021. La flessione ha quasi compensato l’aumento del primo trimestre del 2020, quando il mercato immobiliare aveva fatto registrale valori in crescita del 7%. È quanto si evince dall’osservatorio immobiliare di MutuiOnline.it, che, procedendo a ritroso, evidenzia un calo del 15% del costo delle abitazioni negli ultimi 10 anni. Il prezzo medio che oggi si attesta a 1.934 euro, nel 2011 era pari a 2.286 euro.

L’analisi dei prezzi per aree geografiche

L’osservatorio immobiliare di MutuiOnline.it, nel contesto di un trend dei prezzi al ribasso, sottolinea come le abitazioni siano mediamente più care nel centro Italia con una media di 2.110 euro. Il Nord si attesta sui 1.930 euro/mq, il Sud su 1.590 euro/mq e il Centro su 1.390 euro/mq. L’unica area geografica che fa registrare nel 2021 un aumento dei prezzi medi al metro quadro è quella delle isole con un + 5% rispetto al 2020.

In Trentino le case più care

Nel 2021 la regione con i prezzi medi al metro quadro più alti d’Italia è il Trentino con 2.850 euro/mq (+1.116 euro rispetto alla media nazionale), seguono il Lazio con una media di 2.579 euro/mq e la Toscana con 2.172 euro/mq. La regione meno costosa, in media, è l’Abruzzo, dove un metro quadro costa solo 1.148 euro, il 33% in meno della media nazionale.

Interessante come non ci sia una corrispondenza tra il costo al mq delle province capoluogo e la media regionale: infatti la provincia con i prezzi a metro quadro più alti d’Italia è Milano con 2.758 euro/mq (+640 euro rispetto alla media lombarda), seguita a stretto giro da due città d’arte come Roma (2.708euro/mq, +5% rispetto al Lazio) e Firenze (2.527 euro/mq, +16% rispetto alla Toscana)”, precisa il report.

Da notare in fondo alla classifica come una casa a Reggio Calabria costi la metà della media nazionale (875 euro), e il 26% in meno rispetto alla media calabrese. La provincia non capoluogo con il costo più alto invece si conferma Bolzano, allineata con la regione di appartenenza, con 3.545euro/mq.

A Reggio Calabria le case più grandi, a Milano le più piccole

Per quanto riguarda le metrature vendute, dal primo trimestre 2017 le dimensioni medie delle abitazioni acquistate, secondo i dati di MutuiOnline.it, sono aumentate del 10%. “Si nota solo parzialmente un effetto covid per cui ci sarebbe aspettati un aumento significativo delle metrature richieste a causa di un maggiore tempo passato in casa: in realtà questo aumento è solo del 7% dal primo trimestre del 2020 al trimestre corrente”, prosegue l’analisi.

Le metrature medie più acquistate sono abbastanza allineate nelle diverse regioni italiane (a differenza dei prezzi al mq); da sottolineare però il dato di Reggio Calabria che con oltre 150 mq è la città dove si acquistano le case mediamente più grandi d’Italia, e come a Milano si acquistino case di circa 14 mq più piccole rispetto alla media lombarda visti i costi esosi degli appartamenti. 

Questo rapporto inverso tra il prezzo al metro quadro e la superficie media degli immobili è molto evidente se si guardano i dati raggruppati per regione: Lazio, Trentino, Liguria e Lombardia sono le regioni con prezzi più alti e superfici medie più basse, mentre la Calabria si conferma la regione con il costo più basso e la superficie media (significativamente) più alta d’Italia”, conclude l’osservatorio.