I prezzi stabili degli immobili e un nuovo modo di vivere gli ambienti domestici stanno spingendo molte persone a valutare un trasloco in una nuova casa di proprietà. “Il mese di marzo dà segnali positivi per il proseguo del 2021 con tassi di interesse convenienti e offerte bancarie sempre vantaggiose: è ottimo il momento sia per decidere di comprare casa, finanziando l’acquisto con un mutuo, sia per surrogare, scegliendo una nuova banca che offre condizioni migliori rispetto a quelle del mutuo che si sta pagando”, spiega l’osservatorio mensile di MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da Fairone, società che nel 2020 ha intermediato circa 1 miliardo di euro di nuovi finanziamenti casa.
I tassi: Irs salito di 40 punti base, riassorbiti dalle banche
Da gennaio ad oggi gli Irs (indici su cui si basa la determinazione del costo dei mutui a tasso fisso) con durate pari o superiori a 20 anni hanno registrato un incremento medio di circa 40 punti base: l’Irs a 20 anni è passato dallo 0,07% medio di gennaio allo 0,29% medio di febbraio, all’attuale 0,46%.
“Le banche, in generale, hanno assorbito del tutto o in buona parte l’aumento degli indici Irs riducendo la propria marginalità. Per un mutuo a tasso fisso a 20 anni, da gennaio a marzo, Unicredit e Bper Banca hanno mantenuto invariate le proprie offerte; Bnl ha aumentato in media i tassi fissi di soli 3 punti base per i mutui per acquisto e di 12 punti base per i mutui di surroga; Credit Agricole ha incrementato in media i tassi fissi di soli 7 punti base; Intesa Sanpaolo ha incrementato i tassi fissi di soli 15 punti base; Credem ha aumentato in media i tassi fissi tra i 15 e i 20 punti base”, precisa l’osservatorio di MutuiSupermarket.it. L’Euribor, analogo indice per i mutui a tasso variabile, nel mese di marzo 2021 registra una media di -0.54%, in sostanziale stabilità rispetto i mesi precedenti.
Le migliori offerte a tasso fisso e variabile sul portale
Ad oggi, per un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di 2.400 euro su un immobile situato a Milano del valore di 220.000 euro, con un importo richiesto di 140.000 euro e la durata del mutuo 20 anni, le migliori offerte disponibili sul portale Mutuisupermarket risultano:
Finalità Acquisto
Simulazione a tasso variabile (Mutuisupermarket)
Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,80% | 0,26% | € 598,58 | 0,38% |
2 | Banca Sella | 1,00% | 0,45% | € 610,09 | 0,61% |
3 | Credit Agricole | 1,02% | 0,48% | € 611,78 | 0,67% |
4 | Credem | 0,95% | 0,40% | € 607,07 | 0,68% |
5 | Webank | 1,25% | 0,71% | € 625,78 | 0,77% |
6 | Intesa Sanpaolo | 1,20% | 0,64% | € 621,62 | 0,88% |
7 | Banco BPM | 1,25% | 0,71% | € 625,78 | 0,94% |
8 | BNL | 1,40% | 0,84% | € 633,85 | 1,03% |
9 | BPER Banca | 1,40% | 0,85% | € 634,53 | 1,04% |
10 | Deutsche Bank | 1,10% | 1,11% | € 650,75 | 1,24% |
11 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,10% | 1,10% | € 650,12 | 1,36% |
Simulazione a tasso fisso (Mutuisupermarket)
Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,60% | € 619,18 | 0,72% |
2 | Credit Agricole | 0,62% | € 620,40 | 0,81% |
3 | Credem | 0,54% | € 615,53 | 0,82% |
4 | BNL | 0,65% | € 622,23 | 0,84% |
5 | Banca Sella | 0,80% | € 631,44 | 0,96% |
6 | BPER Banca | 0,83% | € 633,29 | 1,02% |
7 | Banco BPM | 0,87% | € 635,77 | 1,10% |
8 | Webank | 1,08% | € 648,86 | 1,15% |
9 | Intesa Sanpaolo | 0,95% | € 640,73 | 1,19% |
10 | Deutsche Bank | 1,41% | € 669,78 | 1,55% |
11 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,67% | € 686,56 | 1,94% |
Finalità Surroga
Simulazione a tasso variabile (Mutuisupermarket)
Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,80% | 0,26% | € 598,58 | 0,30% |
2 | Credem | 1,09% | 0,54% | € 615,53 | 0,62% |
3 | Credit Agricole | 1,07% | 0,53% | € 614,80 | 0,64% |
4 | Intesa Sanpaolo | 1,20% | 0,64% | € 621,62 | 0,76% |
5 | Webank | 1,35% | 0,81% | € 631,93 | 0,81% |
6 | Banco BPM | 1,30% | 0,76% | € 628,85 | 0,86% |
7 | BNL | 1,45% | 0,89% | € 636,94 | 0,94% |
8 | BPER Banca | 1,65% | 1,10% | € 650,12 | 1,19% |
9 | Banca Sella | 1,75% | 1,20% | € 656,42 | 1,30% |
10 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,20% | 1,20% | € 656,42 | 1,34% |
11 | Deutsche Bank | 1,40% | 1,41% | € 669,78 | 1,42% |
Tabella: Simulazione a tasso fisso (Mutuisupermarket)
Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,60% | € 619,18 | 0,64% |
2 | Credit Agricole | 0,79% | € 630,82 | 0,90% |
3 | Credem | 0,96% | € 641,36 | 1,04% |
4 | BPER Banca | 1,08% | € 648,86 | 1,17% |
5 | BNL | 1,15% | € 653,26 | 1,20% |
6 | Intesa Sanpaolo | 1,15% | € 653,26 | 1,28% |
7 | Webank | 1,48% | € 674,28 | 1,49% |
8 | Banco BPM | 1,47% | € 673,63 | 1,58% |
9 | Banca Sella | 1,55% | € 678,79 | 1,65% |
10 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,77% | € 693,09 | 1,92% |
11 | Deutsche Bank | 2,11% | € 715,55 | 2,13% |
