I prezzi stabili degli immobili e un nuovo modo di vivere gli ambienti domestici stanno spingendo molte persone a valutare un trasloco in una nuova casa di proprietà. “Il mese di marzo dà segnali positivi per il proseguo del 2021 con tassi di interesse convenienti e offerte bancarie sempre vantaggiose: è ottimo il momento sia per decidere di comprare casa, finanziando l’acquisto con un mutuo, sia per surrogare, scegliendo una nuova banca che offre condizioni migliori rispetto a quelle del mutuo che si sta pagando”, spiega l’osservatorio mensile di MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da Fairone, società che nel 2020 ha intermediato circa 1 miliardo di euro di nuovi finanziamenti casa.
I tassi: Irs salito di 40 punti base, riassorbiti dalle banche
Da gennaio ad oggi gli Irs (indici su cui si basa la determinazione del costo dei mutui a tasso fisso) con durate pari o superiori a 20 anni hanno registrato un incremento medio di circa 40 punti base: l’Irs a 20 anni è passato dallo 0,07% medio di gennaio allo 0,29% medio di febbraio, all’attuale 0,46%.
“Le banche, in generale, hanno assorbito del tutto o in buona parte l’aumento degli indici Irs riducendo la propria marginalità. Per un mutuo a tasso fisso a 20 anni, da gennaio a marzo, Unicredit e Bper Banca hanno mantenuto invariate le proprie offerte; Bnl ha aumentato in media i tassi fissi di soli 3 punti base per i mutui per acquisto e di 12 punti base per i mutui di surroga; Credit Agricole ha incrementato in media i tassi fissi di soli 7 punti base; Intesa Sanpaolo ha incrementato i tassi fissi di soli 15 punti base; Credem ha aumentato in media i tassi fissi tra i 15 e i 20 punti base”, precisa l’osservatorio di MutuiSupermarket.it. L’Euribor, analogo indice per i mutui a tasso variabile, nel mese di marzo 2021 registra una media di -0.54%, in sostanziale stabilità rispetto i mesi precedenti.
Le migliori offerte a tasso fisso e variabile sul portale
Ad oggi, per un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di 2.400 euro su un immobile situato a Milano del valore di 220.000 euro, con un importo richiesto di 140.000 euro e la durata del mutuo 20 anni, le migliori offerte disponibili sul portale Mutuisupermarket risultano:
Finalità Acquisto
Simulazione a tasso variabile (Mutuisupermarket)
|
Rank |
Istituto |
Spread |
Tan |
Rata |
Taeg |
|
1 |
UniCredit |
0,80% |
0,26% |
€ 598,58 |
0,38% |
|
2 |
Banca Sella |
1,00% |
0,45% |
€ 610,09 |
0,61% |
|
3 |
Credit Agricole |
1,02% |
0,48% |
€ 611,78 |
0,67% |
|
4 |
Credem |
0,95% |
0,40% |
€ 607,07 |
0,68% |
|
5 |
Webank |
1,25% |
0,71% |
€ 625,78 |
0,77% |
|
6 |
Intesa Sanpaolo |
1,20% |
0,64% |
€ 621,62 |
0,88% |
|
7 |
Banco BPM |
1,25% |
0,71% |
€ 625,78 |
0,94% |
|
8 |
BNL |
1,40% |
0,84% |
€ 633,85 |
1,03% |
|
9 |
BPER Banca |
1,40% |
0,85% |
€ 634,53 |
1,04% |
|
10 |
Deutsche Bank |
1,10% |
1,11% |
€ 650,75 |
1,24% |
|
11 |
Banca Monte dei Paschi di Siena |
1,10% |
1,10% |
€ 650,12 |
1,36% |
Simulazione a tasso fisso (Mutuisupermarket)
|
Rank |
Istituto |
Tan |
Rata |
Taeg |
|
1 |
UniCredit |
0,60% |
€ 619,18 |
0,72% |
|
2 |
Credit Agricole |
0,62% |
€ 620,40 |
0,81% |
|
3 |
Credem |
0,54% |
€ 615,53 |
0,82% |
|
4 |
BNL |
0,65% |
€ 622,23 |
0,84% |
|
5 |
Banca Sella |
0,80% |
€ 631,44 |
0,96% |
|
6 |
BPER Banca |
0,83% |
€ 633,29 |
1,02% |
|
7 |
Banco BPM |
0,87% |
€ 635,77 |
1,10% |
|
8 |
Webank |
1,08% |
€ 648,86 |
1,15% |
|
9 |
Intesa Sanpaolo |
0,95% |
€ 640,73 |
1,19% |
|
10 |
Deutsche Bank |
1,41% |
€ 669,78 |
1,55% |
|
11 |
Banca Monte dei Paschi di Siena |
1,67% |
€ 686,56 |
1,94% |
Finalità Surroga
Simulazione a tasso variabile (Mutuisupermarket)
|
Rank |
Istituto |
Spread |
Tan |
Rata |
Taeg |
|
1 |
UniCredit |
0,80% |
0,26% |
€ 598,58 |
0,30% |
|
2 |
Credem |
1,09% |
0,54% |
€ 615,53 |
0,62% |
|
3 |
Credit Agricole |
1,07% |
0,53% |
€ 614,80 |
0,64% |
|
4 |
Intesa Sanpaolo |
1,20% |
0,64% |
€ 621,62 |
0,76% |
|
5 |
Webank |
1,35% |
0,81% |
€ 631,93 |
0,81% |
|
6 |
Banco BPM |
1,30% |
0,76% |
€ 628,85 |
0,86% |
|
7 |
BNL |
1,45% |
0,89% |
€ 636,94 |
0,94% |
|
8 |
BPER Banca |
1,65% |
1,10% |
€ 650,12 |
1,19% |
|
9 |
Banca Sella |
1,75% |
1,20% |
€ 656,42 |
1,30% |
|
10 |
Banca Monte dei Paschi di Siena |
1,20% |
1,20% |
€ 656,42 |
1,34% |
|
11 |
Deutsche Bank |
1,40% |
1,41% |
€ 669,78 |
1,42% |
Tabella: Simulazione a tasso fisso (Mutuisupermarket)
|
Rank |
Istituto |
Tan |
Rata |
Taeg |
|
1 |
UniCredit |
0,60% |
€ 619,18 |
0,64% |
|
2 |
Credit Agricole |
0,79% |
€ 630,82 |
0,90% |
|
3 |
Credem |
0,96% |
€ 641,36 |
1,04% |
|
4 |
BPER Banca |
1,08% |
€ 648,86 |
1,17% |
|
5 |
BNL |
1,15% |
€ 653,26 |
1,20% |
|
6 |
Intesa Sanpaolo |
1,15% |
€ 653,26 |
1,28% |
|
7 |
Webank |
1,48% |
€ 674,28 |
1,49% |
|
8 |
Banco BPM |
1,47% |
€ 673,63 |
1,58% |
|
9 |
Banca Sella |
1,55% |
€ 678,79 |
1,65% |
|
10 |
Banca Monte dei Paschi di Siena |
1,77% |
€ 693,09 |
1,92% |
|
11 |
Deutsche Bank |
2,11% |
€ 715,55 |
2,13% |
