Mutuisupermarket: mutui, +10% richieste da under 36 tra gennaio e settembre

La domanda di mutui dei giovani under 36 è cresciuta del 10% tra gennaio e settembre di quest’anno, portandosi dal 38% al 48% del totale sul portale Mutuisupermarket.it. Secondo l’osservatorio del motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, a questo incremento si accompagna una parallela discesa delle richieste di surroga, che parallelamente sono scese dal 33% al 22%.

La spinta da parte dei giovani è sostenuta dal Decreto Sostegni bis che ha introdotto la garanzia statale dell’80% del debito residuo sui mutui ad alto Loan-to-value per chi ha un’età inferiore a 36 anni e con un Isee fino a 40.000 euro.

“Le prime offerte di mutui dedicati agli under 36 con la garanzia del Fondo Consap (società in house del Ministero dell’Economia e delle finanze), che arrivano a finanziare l’intero prezzo di acquisto della prima casa, sono state lanciate tra la fine di luglio e l’inizio di agosto. Ci si aspetta che ad ottobre altri importanti istituti di credito si organizzino per realizzare prodotti ad hoc per i giovani che puntano ad ottenere la totalità della somma”, precisa un l’osservatorio di Mutuisupermarket.it.

La simulazione

Ad oggi, sul portale per un’operazione di acquisto prima casa a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con Isee pari o inferiore a 40.000 euro su un immobile situato a Milano del valore di 220.000 euro, con un importo richiesto di 200.000 euro e la durata del mutuo 25 anni, le migliori offerte delle banche che ad oggi hanno aderito all’iniziativa risultano:

Finalità Acquisto:

Simulazione a tasso Variabile

Simulazione a tasso Fisso

Analisi della domanda sul canale online

A livello nazionale, l’andamento della domanda per finalità su Mutuisupermarket.it evidenzia la contrazione della componente surroga che è passata a spiegare dal 33% della domanda a gennaio 2021 al 22% nel mese di settembre. Al contrario da gennaio a settembre, la domanda di mutui acquisto è salita dal 63% al 72%.

Spicca che l’incremento della domanda di mutui acquisto è fortemente spinto proprio dalle fasce di età più giovani: gli under-36 sono cresciuti dal 38% delle richieste di gennaio al 48% del mese in corso. “Questo fermento è contestuale all’annuncio a maggio delle nuove misure in loro favore, per poi svettare a settembre. Con l’arrivo di nuove offerte a breve, c’è da attendersi un boom”, prosegue il report.

In termini di loan-to-value, da gennaio a settembre MutuiSupermarket.it ha registrato la costante crescita del peso dei mutui con alto ltv, ovvero mutui che finanziano oltre l’80% del prezzo di acquisto dell’immobile. La quota di mercato dei mutui ad alto ltv da parte dei giovani ha visto una scalata da un 30% di gennaio ad un rilevante 62% a partire da agosto, dopo una stabilizzazione al44% di luglio.

Analisi degli indici di riferimento

La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso Irs a 20 anni nel mese di settembre 2021 registra un aumento dello 0,12% attestandosi a 0,37%. Il Minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato a dicembre 2020: 0.01%. L’analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di settembre 2021 registra una media di -0,55%, non sono state evidenziate variazioni rilevanti rispetto ai mesi precedenti.

Analisi dell’offerta: acquisto prima casa e surroga a tasso fisso e a tasso variabile

Per un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di 2.400 euro su un immobile situato a Milano del valore di 220.000 euro, con un importo richiesto di 140.000 euro e la durata del mutuo 20 anni, le migliori disponibili su Mutuisupermarket.it risultano:

Finalità Acquisto:

Simulazione a tasso Variabile

Simulazione a tasso Fisso

 Finalità Surroga:

Simulazione a tasso Variabile

Simulazione a tasso Fisso