Permettere ai clienti retail di investire nell’immobiliare come gli operatori istituzionali, partendo da un ticket d’ingresso di 10.000 euro. È l’obiettivo con cui è nata Yeldo Crowd, piattaforma di equity crowdfunding parte del gruppo Yeldo, autorizzata da Consob.
Il portale si propone di estendere l’offerta di Yeldo a investitori retail, “mantenendo la stessa filosofia di investimento, fatta di garanzie reali, condizioni preferenziali di rimborso, e beneficiando dell’esperienza di un team real estate, guidato dal chief investment officer Lorenzo Belloni (ex Morgan Stanley Real Estate e Angelo Gordon) e affiancato da un advisory board composto da esperti del settore”, si legge in un comunicato stampa.
Yeldo ha all’attivo mezzo miliardo di euro di progetti finanziati in Svizzera ed in Europa, 6 progetti rimborsati ed un rendimento medio netto (Irr) del 14,7% per i propri investitori professionali che investono cifre a partire da un minimo di 125.000 euro.
“Con Yeldo Crowd compiamo un passo in più verso la nostra missione di democratizzazione dell’investimento immobiliare istituzionale, riducendo il ticket di investimento minimo a 10.000 euro ma mantenendo saldi i nostri principi: grandissima attenzione alla selezione e alla due diligence dei progetti, ricerca di meccanismi di protezione del capitale e del rendimento per i nostri investitori, ma soprattutto facilità di sottoscrizione e trasparenza informativa, attraverso la tecnologia”, spiega Antonio Borgonovo, ceo del gruppo Yeldo.
La prima campagna
Il primo deal lanciato da Yeldo Crowd prevede la riqualifica di un complesso residenziale situato in via Chiusi 5 a Firenze, a soli 10 minuti dal centro storico. Equity sponsor dell’operazione è Ad Casa, consolidato sviluppatore immobiliare con oltre 15 anni di attività in Toscana e a Firenze.
La campagna, che si affianca a un prestito bancario già erogato, ha come obiettivo minimo la raccolta di 2.000.000 di euro. I fondi serviranno a finanziare il completamento della ristrutturazione dello stabile (oggi al 75%) e la vendita frazionata di 85 appartamenti, di cui il 52% risulta ad oggi già pre-venduto. La durata attesa dell’investimento è di circa 18 mesi, con un Roi atteso pari a 18,6%, equivalente ad un Irr atteso pari a 12,0%.
L’investimento
“Grazie ai termini concordati con lo sviluppatore immobiliare, gli investitori di Yeldo Crowd beneficiano di una liquidation preference sia del capitale investito che del rendimento rispetto all’equity sponsor”, precisa la nota stampa.
“Negoziare termini preferenziali e mitigare i rischi per i nostri investitori sono pilastri del nostro approccio di investimento – spiega Marco Dardana, ceo di Yeldo Crowd -. Nell’operazione di Firenze, già ad uno stadio molto avanzato di sviluppo, subito dopo il rimborso del debito bancario l’ordine dei pagamenti vedrà capitale e interessi degli investitori essere rimborsati in prima battuta, offrendo maggiore protezione ai nostri investitori”.