Nel II trimestre 2024 la quota di acquisti di abitazioni sostenute da un mutuo ipotecario si è attestata al 41,4%, la percentuale più alta degli ultimi 5 trimestri. Nello stesso periodo si è registrato anche il tasso di interesse medio iniziale più basso e il capitale di debito più elevato.
È quanto emerge dalle ultime Statistiche trimestrali curate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, e pubblicate lo scorso 12 settembre nella nuova veste aggiornata sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Secondo l’analisi, tra aprile e giugno le compravendite di abitazioni sono salite dell’1,2% rispetto allo stesso periodo del 2023. È aumentata del 7% la quota di persone fisiche che hanno fruito dell’agevolazione fiscale prima casa e del 2,2% la percentuale di compravendite sostenuta da un mutuo ipotecario.
Nel mercato della locazione, il report segnala una diminuzione del 2,7% delle le abitazioni con un nuovo contratto registrato rispetto allo stesso trimestre del 2023. Controcorrente i contratti transitori (+1,3%), quelli agevolati per studenti con abitazioni locate per intero (+4,5%) e per porzione (+25,7%).
Compravendite: 2.000 atti in più rispetto al 2023
Nel secondo trimestre del 2024 in Italia sono state compravendute circa 186.000 abitazioni, oltre 2.000 in più rispetto allo stesso periodo del 2023 (+1,2%). In tutte le aree geografiche del paese crescono gli scambi, in controtendenza rispetto all’ultima rilevazione effettuata (era -7,2% nel primo trimestre 2024). L’aumento degli acquisti è più marcato nelle aree del Nord e nel Centro. I comuni minori trainano la crescita con una variazione del +1,6%, più elevata rispetto a quella registrata nelle città capoluogo (+0,2).
L’aumento degli scambi riguarda tutti i tagli dimensionali ma in particolare vengono compravendute soprattutto abitazioni di piccola grandezza, inferiore a 50 m2 e abitazioni molto grandi, oltre i 115 m2, entrambe le tipologie crescono del 2% circa.
L’analisi delle variazioni tendenziali mensili evidenzia, in particolare, un’accentuata crescita delle compravendite nel mese di aprile, con un +7%.
Acquisti prima casa e mutui ipotecari
La quota di abitazioni acquistate da persone fisiche che hanno fruito dell’agevolazione fiscale prima casa ha sfiorato il 71% nel secondo trimestre 2024, circa 7 punti percentuali in più rispetto al secondo trimestre 2023.
Le compravendite assistite da mutuo ipotecario hanno superato il 41% e, parallelamente, è proseguita la discesa del tasso di interesse medio iniziale, 28 punti base in meno del precedente trimestre e 61 rispetto allo stesso periodo del 2023. Il capitale che ha finanziato gli acquisti di abitazioni è pari a circa 9,6 miliardi di euro, 0,5 miliardi in più del secondo trimestre del 2023.
Compravendite persone fisiche: numero acquisti, percentuali prima casa e acquisti con mutuo
Compravendite | II 2023 | III 2023 | IV 2023 | I 2024 | II 2024 |
Acquisti | 175.733 | 149.784 | 190.983 | 146.627 | 177.157 |
Quota acquisti con agevolazione prima casa | 64,1% | 64.9% | 62,7% | 69,6% | 71% |
Acquisti con mutuo ipotecario | 70.582 | 61.830 | 70.590 | 56.577 | 73.319 |
Quota acquisti con mutuo ipotecario | 40,2% | 41,3% | 37% | 38,6% | 41,4% |
Tasso interesse medio | 4,31% | 4,25% | 4,51% | 3,98% | 3,7% |
Capitale di debito (mln di euro) | 9.103 | 8.002 | 9.293 | 7.209 | 9.640 |
Fonte: Statistiche trimestrali Omi relative al II trimestre2024.
