Osservatorio Mutuionline, a luglio balzo delle domande di surroga

90

Mutuionline LogoI nuovi minimi dei tassi alimentano in luglio il sensibile balzo delle domande di surroga, schizzate secondo l’ultima edizione dell’Osservatorio di Mutuionline al 56,8% del totale dal 38,3% del secondo trimestre 2019. Contestualmente calano le richieste di finanziamenti per l’acquisto della prima casa, al 35,7% del totale dal 51,6% registrato nel precedente trimestre. Tuttavia, guardando al trend storico (2006-2019), le richieste di finanziamenti ipotecari per la prima abitazione restano saldamente in testa, 50,7% del totale (39,3% le surroghe/sostituzioni). Non solo rappresenta il nuovo picco dal 2014, ma evidenzia anche il buon momento del mercato con la decisa accelerazione che ha registrato rispetto al 43,2% dell’intero 2018. Sugli erogati la supremazia dell’acquisto prima casa è invece netta, con il 55% nell’anno e il picco a 63% in luglio, massimo dal 2014.

La preferenza per il tasso fisso è ai massimi assoluti
La scelta della tipologia dei tassi (fisso/variabile) conferma come i risparmiatori vogliano sfruttare il momento propizio per acquistare una casa e mantenere il ‘costo’ del mutuo fisso e basso a lungo. La quota coperta dalle richieste a tasso fisso è salita nel trimestre a luglio all’88,4% dall’83% dei tre mesi precedenti. Sia nell’analisi trimestrale (2015-2019), sia in quella storica annuale (2006-2019), la preferenza per il tasso fisso viaggia ormai sui massimi assoluti. Il mese di luglio mette in evidenza un allungamento delle richieste di mutui con durata ventennale (al 35,1% del totale dal 30,7%), assieme a limature per i mutui della durata di 25 anni (al 16,8% dal 18,6%) e quelli di 30 (al 22,7% dal 25,6%).

A movimentare il mercato sono soprattutto le fasce di età mature
Per quanto riguarda l’importo medio richiesto, secondo l Osservatorio di Mutuionline a luglio è salito a 136.952 euro, vale a dire il nuovo massimo nelle rilevazioni trimestrali che risalgono a gennaio-marzo 2015 (su base annuale è il nuovo top dai 132.628 registrato nel 2014). La ripresa delle surroghe influisce poi sulla lieve crescita della domanda delle fasce di età mature, tra 36 e 55 anni.

Tassi a nuovi minimi storici
Il costo del mutuo tocca nuovi minimi storici: nelle rilevazioni annuali il tasso fisso medio (per i finanziamenti a 20 e a 30 anni) è indicato all’1,73% (1,92% nel 2018) e quello variabile allo 0,88% (0,83% nel 2018). Ancora più in basso le indicazioni nelle rilevazioni mensili: a luglio sono stati rispettivamente indicati all’1,4% e allo 0,84%.