Sono poco più di 218.469 le abitazioni compravendute nel IV trimestre 2025 in Italia, lo 0,4% in più rispetto allo stesso periodo del 2024. È quanto emerge dalle statistiche trimestrali sul settore residenziale dell’Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) aggiornate al quarto trimestre 2025, che segnala un ritorno al di sotto del 45% della quota di case acquistate da persone fisiche con ricorso ad un mutuo ipotecario.
Sommando i dati dei 4 trimestri gli acquisti sostenuti da mutuo nel 2025 risultano 333.688 su un totale di 727.318 acquisti effettuati da persone fisiche.
Secondo il report, il tasso di interesse medio applicato alla prima rata dei mutui continua a crescere e ha raggiunto il 3,5% nel quarto trimestre. Scende l’acquisto di abitazioni con agevolazione prima casa, che rimane prossima al 72%.
Compravendite, mutui, tassi di interesse e capitale di debito nel 2025
Compravendite | I 2025 | II 2025 | III 2025 | IV 2025 |
Acquisti persone fisiche | 163.843 | 191.570 | 166.285 | 205.620 |
Acquisti PF con mutuo ipotecario | 75.114 | 87.994 | 78.191 | 92.389 |
Quota acquisti PF con mutuo ipotecario
| 45,8% | 45,9% | 47% | 44,9% |
Tasso di interesse medio
| 3,22% | 3,28% | 3,35% | 3,5% |
Capitale di debito (mln di euro) | 10.358 | 12.420 | 11.026 | 13.375 |
Fonte: Statistiche Omi – IV trimestre 2025
Mutui, sono il 45% degli acquisti delle persone fisiche
Gli acquisti delle persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario sono quasi il 45% del totale, quota di nuovo in calo dopo tre trimestri di crescita. Il tasso di interesse medio applicato alla prima rata del mutuo continua a crescere e, in questo trimestre, raggiunge il 3,5%, 16 punti base in più del precedente trimestre.
Il capitale finanziato con i mutui ipotecari per gli acquisti di abitazioni supera i 13 miliardi di euro, oltre 1,6 miliardi in più del capitale finanziato nello stesso trimestre del 2024, +14% circa.
Agevolazioni prima casa
La quota di abitazioni acquistate da persone fisiche che hanno fruito dell’agevolazione fiscale prima casa è prossima al 71,8%, in diminuzione rispetto al 73,2% del trimestre precedente.
Roma, Bologna, Milano e Firenze: acquisti con mutuo superano il 50%
Seppur in misura più marcata, ma in linea con l’andamento nazionale, le compravendite di abitazioni nelle otto principali città italiane per popolazione mostrano complessivamente una crescita tendenziale del 2,1%.
I rialzi sono diffusi in tutte le città ad eccezione di Milano, Torino e Firenze, che mostrano una flessione. Nel quarto trimestre del 2025, Palermo mostra l’incremento tendenziale più elevato, +11% circa rispetto al IV trimestre del 2024, seguita da Bologna con volumi in aumento del 7,3%.
A Roma gli scambi di abitazioni aumentano del 4,8%, a Genova del 4,3%, a Napoli del 2,6%.
A Roma, Bologna, Milano e Firenze la quota di acquisti di abitazioni delle persone fisiche con mutuo ipotecario supera, in questo trimestre, il 50%.
Roma è la città con la quota più elevata di acquisti di abitazioni con agevolazione “prima casa”, oltre l’84%, e Milano è la città con la quota maggiore di acquisti di abitazioni di nuova costruzione, il 18,1% del totale.
Le locazioni
Nel IV trimestre del 2025 il mercato delle locazioni residenziali mostra un quadro complessivamente stabile, con quasi 277.813 abitazioni concesse in locazione, in lieve aumento rispetto allo stesso periodo del 2024 (+0,6%).
La dinamica risulta differenziata sul territorio:
- nei comuni ad alta tensione abitativa si osserva un incremento più marcato, +1,2%,
- nei comuni non ad alta tensione abitativa il numero di abitazioni locate registra una lieve flessione, -0,5%.
Il canone annuo complessivo associato ai nuovi contratti raggiunge 2,1 miliardi di euro, con una crescita tendenziale prossima al 5%, sostenuta dall’aumento in tutti i comuni.
