Il 2022 è l’anno in cui i canoni di locazione delle grandi città hanno registrato l’aumento più importante: la domanda cresce, spinta da studenti, lavoratori fuori sede e famiglie che fanno più fatica ad accedere al credito, l’offerta diminuisce sia per l’effetto degli affitti brevi sia perché i proprietari timorosi della morosità preferiscono tenere l’immobile vuoto. È quanto emerge da un’analisi diffusa oggi dall’ufficio studi di Tecnocasa, che ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli.
Le evidenze principali
Milano si conferma la città con gli incrementi maggiori dei canoni di locazione: +6,8% per i bilocali, +6,5% per i trilocali, +6,4% per i monolocali.
La ripresa del mercato si evidenzia anche dai tempi di locazione più brevi: 38 giorni. Limitando l’analisi alle tre metropoli analizzate è Milano quella con i tempi di locazione più contenuti: 35 giorni.
Il bilocale è la tipologia più affittata nelle grandi città (40%), in modo particolare a Milano arriva al 49,9%. A Roma è al 43,5% e a Napoli arriva al 37%.
Nel capoluogo lombardo prevale il contratto a canone libero (67,0%), così come a Napoli anche se con percentuali più basse (41,7%). A Roma vince il contratto a canone concordato (64,8%).
L’affitto per scelta abitativa prevale a Napoli (77%) e Roma (56,2%) mentre a Milano vince la motivazione studio (34,8%).
LOCAZIONI IMMOBILIARI | GRANDI CITTÀ | MILANO | ROMA | NAPOLI |
Variazione canoni II sem 22 su I sem22 | Monolocali: +3,9% Bilocali: +4,2% Trilocali: +4% | Monolocali: +6,4% Bilocali: +6,8% Trilocali: + 6,5% | Monolocali: +3,8% Bilocali: +2,9% Trilocali: +3,5% | Monolocali: + 3,2% Bilocali: +2,7% Trilocali: +2,3% |
Contratto più utilizzato | Canone concordato: 45,2% | Canone Libero: 67,0% | Canone concordato: 64,8% | Canone Libero: 41,7% |
Tempi di locazione | 38 gg | 35gg | 41 gg | 43 gg |
Motivo prevalente locazione | Scelta abitativa: 54,5% | Studio: 34,8% | Scelta abitativa: 56,2% | Scelta abitativa: 77% |
Tipologia più locata | Bilocale: 40% | Bilocale: 49,9% | Bilocale: 43,5% | Bilocale: 37,0% |
Fonte: ufficio studi gruppo Tecnocasa | ||||
