Tecnocasa: aumentano gli affitti brevi nel comparto turistico invernale

Chalet in montagna (Tecnocasa)Sono in aumento gli affitti brevi anche nel comparto turistico, in particolare in alcune località come Sauze d’Oulx e Roccaraso. È quanto emerge dallo “Speciale locazioni turistiche inverno. Montagna 2019-2020”, diffuso oggi dall’ufficio studi di Tecnocasa. Secondo l’analisi, la motivazione di questa tendenza è da ricercarsi nel rinnovato “modo” di trascorrere le vacanze ma soprattutto alle condizioni meteo, che condizionano ovviamente le scelte. “In Trentino c’è una buona domanda di immobili in affitto anche da parte di stranieri e tale fenomeno è legato anche al miglioramento dell’offerta di impianti sciistici e servizi sul territorio. In generale coloro che decidono di affittare una casa in montagna indirizzano il loro interesse sulle località che potenziano infatti i servizi, ivi compresi quelli legati al benessere come terme”, precisa lo studio.

Abruzzo

In Abruzzo i prezzi della casa in montagna hanno subito un ribasso del 6,3% nella prima parte del 2019. Nel dettaglio, i valori immobiliari di Roccaraso sono diminuiti del 5,5% a causa di una crescente offerta sul mercato. La domanda è elevata ma si segnala comunque una contrazione dovuta al fatto che molti frequentatori della zona si stanno indirizzando sul segmento degli affitti brevi piuttosto che acquistare l’immobile. Sul mercato delle locazioni per un bilocale di 4 posti letto ci sono canoni di 2.500 euro per l’intera stagione invernale, 500 euro per la settimana di Natale e 700 euro per quella di Capodanno.

Valle D’Aosta

Secondo il report dell’ufficio studi di Tecnocasa, nei primi sei mesi del 2019 i valori immobiliari delle località turistiche della Valle d’Aosta registrano una contrazione del 2,4%. In particolare, a Cogne si segnala un leggero ribasso dei prezzi nelle zone centrali dove ci sono abitazioni di vecchia data che si vendono dopo discrete trattative. Il cliente tipo di Cogne ama sciare e soprattutto fare passeggiate, motivo per cui ci sono diverse zone che incontrano il favore degli acquirenti. Sul mercato delle locazioni stagionali si registra una buona domanda: per un bilocale di 4 posti letto si spendono 800 euro nella settimana di Natale e 1.000 euro in quella di Capodanno.
Per un bilocale di 4 posti letto a Gressoney, Cervinia e Champoluc si spende 1.500 euro nella settimana di Capodanno, 1.000 euro per quella di Natale. A Saint Vincent i valori scendono decisamente e si portano a 600 euro per la settimana di Capodanno e 500 per quella di Natale.

Piemonte

I valori immobiliari nelle località turistiche del Piemonte sono diminuiti dell’1%. Sono stabili i prezzi delle case a Bardonecchia dove c’è un discreto movimento sulla casa vacanza acquistata prevalentemente da liguri e piemontesi. Ad affittare sono soprattutto proprietari di seconde case che non utilizzano le abitazioni. Per le stagioni estiva ed invernale si possono spuntare 5000 euro. Per un bilocale di 4 posti letto si registrano cifre di 2.500 – 3.000 euro per l’intera stagione invernale, a seconda che l’abitazione sia datata, ristrutturata o nuova.
I valori immobiliari a Oulx sono stabili nella prima parte del 2019. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono mediamente 1.500-2.000 euro a stagione. 600 euro la settimana di Natale e quella di Capodanno.
Nella prima parte del 2019 le quotazioni degli immobili a Sauze d’Oulx hanno registrato un calo dei valori dell’8,6% dovuto soprattutto ad un’abbondante offerta presente sul territorio. In aumento la domanda di affitti brevi. Si stipulano sempre meno contratti di locazione per l’intera stagione per la quale per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente 3.500 euro al mese. 

Trentino Alto Adige

In Trentino Alto Adige i valori delle località turistiche sono rimasti sostanzialmente invariati, secondo Tecnocasa. Mercato dinamico ad Andalo dove sono in corso tra l’altro importanti interventi di potenziamento e rinnovamento delle piste che dovrebbero essere pronti già per la stazione invernale alle porte. La domanda di immobili in affitto è sempre molto elevata e tra i turisti ci sono anche numerosi stranieri (polacchi, cechi, belgi e tedeschi in estate) che possono contare su un’offerta alberghiera molto vasta. Per la stagione invernale un bilocale di 4 posti letto costa 2.000-2.500euro, nella settimana di Natale si pagano 800 euro, in quella di Capodanno 1.200 euro.

Lombardia

Infine, secondo l’ufficio studi di Tecnocasa, a Ponte di Legno il mercato della seconda casa è dinamico mentre i prezzi sono stabili. Cresce la domanda di immobili in affitto, grazie anche all’ottima stagione sciistica dell’anno scorso. Chi opta per l’affitto, una volta conosciuta la zona e il comprensorio, punta poi all’acquisto. Per un appartamento di 4 posti letto si spendono da 3.000-3.500 euro a stagione.