Tecnocasa: immobiliare, trend positivo anche nel 2022. Prezzi in aumento

Tecnocasa, logoAlla luce degli ultimi dati, il mercato immobiliare confermerà il trend positivo che lo ha caratterizzato nel corso del 2021. Soprattutto il segmento residenziale registrerà transazioni non lontane dai volumi attesi per l’anno appena trascorso e prezzi in aumento grazie alla spinta che arriva, ancora una volta, dal mercato del credito. Quest’ultimo, nonostante il rialzo atteso dei tassi, offrirà ancora prodotti convenienti.  Il segmento dell’abitazione principale resta quello più dinamico, ma ci aspettiamo un recupero dell’investimento dopo il rallentamento registrato nel 2020 e nel 2021 a causa della pandemia”. Sintetizza così le previsioni per il mercato immobiliare nell’anno appena iniziato Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa.

Città e piccoli centri

L’attenzione degli investitori, secondo le stime, sarà indirizzata sia sulle grandi città sia sui piccoli centri, quindi grandi o piccole realtà che hanno un’offerta di servizi, di infrastrutture e di sedi universitarie, perciò in grado di attrarre e di garantire ai potenziali investitori una redditività interessante. Si punterà anche sulle aree dove sono in corso importanti interventi di riqualificazione.

Nel 2021 abbiamo visto un ritorno del turismo estivo (soprattutto nazionale e di prossimità oltre che europeo) e un buon andamento del mercato della casa vacanza. Se queste tendenze si confermassero anche nel 2022, saranno premiate le località in grado di attirare sia chi è alla ricerca della casa vacanza sia chi desidera investire per mettere a reddito con locazione turistica”, prosegue Megliola.

GRANDI CITTA’

PREVISIONI PREZZI 2022

Bari

Da 1% a 3%

Bologna

Da 2% a 4%

Firenze

Da 2% a 4%

Genova

0%

Milano

Da 2% a 4%

Napoli

Da 0% a 2%

Palermo

Da 1% a 3%

Roma

Da 0% a 2%

Torino

Da 0% a 2%

Verona

Da 1% a +3%

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Abitazioni più ampie e spazi esterni

Sembra confermarsi la ricerca di abitazioni più ampie e con spazi esterni riscoperti durante la pandemia. Secondo l’ufficio studi di Tecnocasa, restano sempre in cima alle preferenze le abitazioni situate in quartieri serviti, collegati, meglio se con uno sfogo verde intorno.

Alla luce del rialzo dei prezzi che ha interessato le grandi città si sta verificando uno spostamento migratorio verso l’hinterland dove è anche più facile trovare soluzioni con spazi esterni, oltre che soluzioni indipendenti e di nuova costruzione a prezzi naturalmente più accessibili. Riteniamo quindi che queste realtà avranno buoni risultati anche nel corso del 2022 alla luce dell’atteso rialzo dei prezzi nelle metropoli.

Abitazioni nuove

Gli immobili di nuova costruzione avranno un buon trend: particolarmente apprezzati durante il lockdown, soprattutto perché in grado di garantire risparmio energetico, sono oggi sempre più appetibili. Anche le tipologie usate, grazie al sostegno dei bonus, avranno un buon riscontro.

Il mercato delle locazioni

Le aspettative di Tecnocasa per le locazioni sono positive, grazie a una buona domanda e a un’offerta non sempre sufficiente. “Con l’avanzamento della campagna vaccinale e il rientro progressivo di lavoratori e studenti negli uffici e nelle università, i valori stanno già recuperando. Resta comunque il segmento di mercato più sensibile all’andamento della pandemia e alle conseguenti restrizioni”, afferma Megliola.

Mutui

Sul versante mutui non dovrebbero esserci importanti cambiamenti e, anche se le previsioni sono per tassi in lieve aumento, non riteniamo che ci possano essere impatti importanti sul mercato.  L’economia italiana, inoltre, sta ripartendo bene e questo è un altro elemento che gioca a favore del mercato immobiliare. Il 2022 vedrà compravendite tra 710.000 e 720.000 così come anche i prezzi che chiuderanno tra +1% e +3%”, conclude.