Tecnocasa: prezzi in salita sia in città che in provincia nel 2021

Tecnocasa, logoNel 2021 le grandi città hanno registrato un recupero dei prezzi dell’1,8%, i capoluoghi di provincia dell’1,9% e l’hinterland delle grandi città dell’1,3%. Il mattone si è dimostrato dinamico in tutte le realtà, secondo l’ufficio studi del gruppo Tecnocasa.

Secondo le ultime analisi, la domanda di casa non si è arrestata così come il desiderio di acquistare la prima casa o di migliorare quella già esistente. Nella seconda parte del 2021 si è registrato un timido ritorno all’investimento, confermatosi anche in questi primi mesi del 2022. Il 2021 si è chiuso con 749.000 compravendite, con una crescita del 34% rispetto al 2020 e del 24% rispetto al 2019 e un trend migliore, a livello di transazioni, per i comuni non capoluogo rispetto a quelli capoluogo.

Nel secondo semestre del 2021 i valori immobiliari hanno continuato “a crescere e mettono a segno, in tutte le realtà territoriali, un risultato migliore rispetto al semestre precedente confermando quindi l’ottimo stato di salute del mercato”.

Secondo i dati di Tecnocasa, i prezzi delle abitazioni sono aumentati dell’1,9% nel 2021 e anche nell’ultimo semestre dell’anno le realtà più piccole e a misura d’uomo sono riuscite a mettere a segno un buon risultato, a conferma di quanto era emerso nella prima parte dell’anno.

Nell’hinterland delle grandi città c’è stata una buona performance di quello di Firenze (+3,7%), Verona (+3,2%) e Milano (+2,2%).  Nell’hinterland di Verona a trascinare i valori al rialzo sono ancora una volta le località del lago di Garda, in quello di Milano ci sono diversi comuni che stanno registrando valori al rialzo, attirando acquirenti dalla città i cui prezzi iniziano ad essere importanti. Tra le realtà che hanno visto un buon trend ci sono Rho, Sesto San Giovanni, Settimo Milanese, Vimodrone. “A premiare queste realtà anche l’offerta immobiliare di nuova costruzione e la possibilità di acquisto di soluzioni più ampie e indipendenti a prezzi più concorrenziali. In provincia di Roma vanno bene alcuni comuni della costa laziale (Anzio e Ladispoli per citarne alcune) e dei Castelli Romani (Monteporzio Catone e Monte Compatri)”, precisa il report di Tecnocasa.

Compravendite

Città

2020

2021

Variazione % 2021/2020

Milano

21.650

26.923

+24,4%

Roma

29.550

38.841

+31,4%

Milano provincia

33.955

44.702

+31,7%

Roma provincia

14.835

20.695

+39,5%

Grandi città

96.800

124.015

+28,1%

Hinterland grandi città

114.577

153.243

+33,7%

Capoluoghi di provincia

85.027

110.073

+29,5%

Fonte: elaborazione ufficio studi gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate

I capoluoghi di provincia hanno chiuso il 2021 con una crescita dei valori complessivi dell’1,9%. “Ci sono diverse realtà che hanno registrato prezzi in aumento: sono spesso di piccoli centri, a misura d’uomo e con una buona qualità di vita (aree verdi, vicinanza al mare)”, spiega l’ufficio studi di Tecnocasa. Livorno è una di queste con una crescita dei prezzi dell’8,3% e per la quale sono in previsione importanti lavori di riqualificazione e potenziamento del porto. Si conferma l’ottimo trend di Trieste che ormai da diversi semestri evidenzia un recupero dei valori immobiliari. “Infatti, il capoluogo del Friuli da tempo è oggetto di interesse di acquisti da parte di investitori nazionali e internazionali e in più ha in essere il progetto di riqualificazione del porto Vecchio. Bene anche Pesaro, Ravenna e Trento. Una menzione a parte per Monza che ha dalla sua la vicinanza a Milano tanto che molti residenti milanesi si stanno trasferendo nella cittadina brianzola. Da segnalare poi che diversi capoluoghi della classifica sono anche sede di importanti poli universitari”, conclude l’analisi.  

Città

Variazione % dei prezzi secondo semestre 2021

Milano

+4,6%

Roma

+0,7%

Milano provincia

+2,2%

Roma provincia

+0,8%

Grandi città

+1,8%

Hinterland delle grandi città

+1,3%

Capoluoghi di provincia

+1,9%

Fonte: ufficio studi gruppo Tecnocasa