Tecnocasa, rallenta la flessione nel mercato immobiliare. L’andamento dei mutui

 

Lo studio precisa che l’ultima variazione è minore rispetto alle precedenti del 2009: -22% nel  primo trimestre; -13% nel secondo trimestre 2009. E la considera “un ulteriore segnale che indica un cambiamento positivo da parte del mercato”.
Valutando i primi 9 mesi del 2009 le variazioni maggiori vengono registrate nell’area meridionale (-22%) e insulare (-29%).

Mutui in crescita
Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in Italia la tendenza rimane in crescita: dopo un’iniziale flessione nei mesi di marzo e aprile 2008, l’andamento ha ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di 279 miliardi di euro nel mese di settembre 2009. Confrontando il mese di settembre 2009 con lo stesso mese del 2008, si ottiene una crescita media del 6,08% delle consistenze.
L’importo medio dei mutui nel terzo trimestre dello scorso anno è rimasto stabile rispetto al trimestre precedente,  a 117.000 euro. Secondo le analisi dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa sezione Kìron mediazione creditizia, tale valore aumenterà a circa 118.000 euro nel quarto trimestre (+0,9%). “L’aumento è da attribuire alla agevolazioni legislative in supporto al credito e all’aumento della domanda dei mutui nel trimestre (+6%) – precisa l’analisi -. Il dato è comunque influenzato dalla comune tendenza del sistema bancario a non erogare più mutui al 100%”. A livello regionale, nel terzo trimestre 2009, si registrano valori molto eterogenei che vanno dal mutuo medio più alto dalla Toscana (132.000 euro) quello più basso della Calabria (88.000 euro).

I tassi di interesse
Negli ultimi mesi l’Euribor ha subito una serie di importanti riduzioni e si è attestato a 0,71% (valore medio di dicembre). Un valore ben lontano dalla punta massima del 5,11% toccata nell’ottobre 2008. “Si è calcolato che la rata mensile di un mutuo a tasso variabile di 120.000 euro in 20 anni  con uno spread dell’1,30% acceso nell’ottobre 2009, costava ad una famiglia 281 euro in più di quanto costerebbe stipularlo utilizzando il tasso medio di dicembre. L’Irs, invece, registra un tasso del 3,96% (valore medio di dicembre)” specifica lo studio.

Sentiment quarto trimestre 2009
Tecnocasa
ha iniziato nel 2009 uno studio sulle tendenze del mercato creditizio condotto sulla base delle indicazioni provenienti dai propri operatori sul territorio. Gli studi di settore e le indagini campionarie hanno permesso di determinare una serie di indici relativi al mercato dei mutui nel quarto trimestre 2009. A livello di volumi erogati la macroarea l’area Nord Occidentale si conferma prima per erogazioni, in lieve recupero negli ultimi mesi l’area Centrale, in calo l’area Meridionale.
Un’analisi a campione, nel mese di dicembre, ha evidenziato una maggior consapevolezza del mercato, trend confermato sia dall’aumento dell’importo medio del mutuo (118.000 euro) sia dal tempo medio per l’erogazione di una pratica (circa 78 giorni).
La diminuzione annua dell’importo medio (-3% del 2009 sullo stesso periodo del 2008) è dovuta “alla tendenza a non erogare più la totalità del mutuo, infatti, nel 2009 circa il 76% dei mutui erogati rientra nella fascia LTV 61% – 80%”. Le famiglie cercano di richiedere un importo più possibile vicino alla soglia dell’80% dell’importo di mutuo, che viene raggiunto nel 49% dei mutui erogati. La tendenza all’indebitamento è confermata anche dal Rapporto Rata Reddito (RRR): circa il 22% dei mutuatari infatti ha un RRR del 35%.
Concludendo si può affermare che il 2009 è stato influenzato da un periodo di transizione caratterizzante tutto il mercato finanziario italiano e internazionale – si legge nel comunicato del gruppo -. Superato questo periodo le erogazioni hanno iniziato a crescere lievemente grazie alla maggior apertura delle banche, tutelate dai provvedimenti governativi in sostegno all’accesso al credito e dall’aumento della domanda”. Prosegue, infatti, l’andamento positivo della domanda di mutui, cresciuta del 6% nei primi 11 mesi 2009 rispetto allo stesso semestre del 2008 e del 18% nel solo mese di novembre, secondo i dati di Crif citati da Tecnocasa. Un dato che è però influenzato dalla domanda di rinegoziazione dei mutui. “Negli ultimi mesi è stata premiata la qualità di pratiche, infatti sono diminuite sia la percentuale di mutui erogati ai cittadini stranieri, sia la percentuale delle pratiche approvate – conclude l’analisi -. La tendenza delle banche è quella di erogare mutui con minor grado di rischio a consumatori più solvibili”.

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Tecnocasa, rallenta la flessione nel mercato immobiliare. L’andamento dei mutui ultima modifica: 2010-01-29T08:14:23+00:00 da Flavio Meloni

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