Tecnocasa: nel I semestre è sceso dell’1% lo sconto medio sul prezzo delle case

Tecnocasa Logo 2Nel primo semestre del 2021 lo sconto medio sul prezzo degli immobili si è attestato all’8,2%, in ribasso rispetto al 9,1% del periodo pre-pandemia. Il dato arriva dall’ufficio studi di Tecnocasa, che ha analizzato le informazioni provenienti dalle agenzie del gruppo.

Quando il mercato immobiliare si rimette in moto una delle variabili che ne è influenzata è la scontistica media, ossia quanto viene ribassato il prezzo di richiesta della proprietà durante la trattativa che porta poi alla compravendita finale – afferma Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa -. A livello italiano, il gap si è attestato intorno a -8,2%, in ribasso rispetto al periodo pre-pandemia quando era intorno a -9,1%. La differenza, quindi, è di quasi un punto percentuale, compatibile con le dinamiche di mercato che vedono un aumento della domanda, una contrazione dell’offerta e una diminuzione dei tempi di vendita. Le percentuali cambiano se si analizzano le diverse tipologie immobiliari”.

Sconto medio più alto per le abitazioni da ristrutturare

A seconda della vetustà dell’immobile si registra un ribasso maggiore per le tipologie usate (-8,5%) rispetto a quelle nuove/ristrutturate (-6,6%). “Le prime, infatti, quasi sempre necessitano di interventi di riqualificazione e, di conseguenza, si tratta maggiormente sul prezzo alla luce degli ulteriori costi che si dovranno poi sostenere per rimodernare l’abitazione. Questo spiegherebbe perché su queste soluzioni la riduzione di prezzo è leggermente superiore”, spiega
Megliola.

Le flessioni più elevate riguardano monolocali e soluzioni economiche

L’analisi per tipologie immobiliari di Tecnocasa evidenzia che le diminuzioni più forti, nella prima parte del 2021, interessano i monolocali (-10,8%), le soluzioni economiche (-10,3%), gli immobili posizionati al piano terra (-8,7%). Le soluzioni acquistate per investimento potendo contare spesso sul potere di acquisto dell’acquirente possono essere acquistate dopo ribassi più importanti (-11%). Anche chi vende per necessità, dovendo recuperare capitale, è maggiormente disposto ad accettare prezzi più bassi (-9,4%).