Tecnocasa, tempi di vendita immobili in lieve aumento. A gennaio 2021 9 giorni in più nelle metropoli

Tecnocasa Logo 2Aumentano leggermente i tempi di vendita degli immobili. Secondo gli ultimi dati dell’osservatorio dell’ufficio studi di Tecnocasa, a gennaio 2021 nelle metropoli le tempistiche di vendita sono di 118 giorni contro i 109 gg di un anno fa quando ancora la pandemia non era scoppiata. A distanza di un anno, quindi, si registra un incremento dei tempi di vendita di 9 giorni.

Le tempistiche salgono nei capoluoghi di provincia e nell’hinterland delle grandi città, dove le media si sono attestate rispettivamente a 146 e 157 giorni. I primi hanno registrato una contrazione di 3 giorni, a conferma della buona tenuta dei piccoli centri rispetto a quelli più grandi.

L’andamento negli ultimi 10 anni

Il tempo necessario per collocare una casa sul mercato rappresenta un indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare. L’analisi condotta dall’ufficio studi Tecnocasa dal 2010 ad oggi, limitato alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare. Dal 2013 i giorni necessari per vendere un immobile iniziano a diminuire progressivamente. Fino ad arrivare ai giorni nostri: l’ultima rilevazione effettuata conferma un lieve peggioramento, che era nelle attese.

Grandi città, performance migliori a Milano e Bologna, con 60 e 57 giorni

Secondo i dati dell’ufficio studi di Tecnocasa, tra le grandi città i tempi di vendita più lunghi si sono avuti a Bari (162 giorni), mentre le metropoli più veloci sono ancora una volta Milano (60 giorni) e Bologna (57 giorni). Il capoluogo lombardo mostra un leggero peggioramento. “Questi dati fotografano una realtà che, dopo una ripartenza veloce delle tempistiche subito dopo il lockdown dello scorso anno, nella seconda parte del 2020 ha frenato a causa di una maggiore prudenza dei potenziali acquirenti, dei timori legati al secondo lockdown, alla tenuta del posto di lavoro e alla maggiore attenzione da parte degli istituti di credito all’analisi dei mutuatari e dei loro datori di lavoro”, precisa l’analisi.

Ad essere più veloci sono stati soprattutto gli acquirenti le cui condizioni reddituali non sono state scalfite dalla crisi economica indotta dalla pandemia e coloro per i quali l’acquisto migliorativo non era più procrastinabile. Come venditore è stato più celere chi aveva necessità di cambiare l’abitazione o chi aveva necessità di reperire liquidità.

Classifica Grandi Città

 

GRANDI CITTÀ

Giorni

BOLOGNA

57

MILANO

60

FIRENZE

94

NAPOLI

110

ROMA

130

TORINO

133

GENOVA

135

PALERMO

150

VERONA

151

BARI

162

Media grandi città

118

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

Classifica Hinterland Grandi Città

HINTERLAND GRANDI CITTÀ

Giorni

FIRENZE

129

NAPOLI

129

ROMA

146

BOLOGNA

153

VERONA

154

MILANO

156

PALERMO

163

TORINO

171

BARI

173

GENOVA

193

Media Hinterland grandi città

157

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa